渋谷区

広尾、駐車場あり、天高のあるギャラリーライクな1F区画

[渋谷区/73万/82㎡]

渋谷区広尾3丁目、天井高3.4m、築浅の綺麗なガラスウォールが目を惹く1Fの区画で。

広尾3丁目エリア、表参道・恵比寿・広尾・六本木という主要駅から共に徒歩10分以上と距離のあるが反面周囲は落ち着いた雰囲気の高級住宅街となっている。 エリアの特性上「そこを目指して行く」という感じ、こだわりのショップやショールームなどがイメージに合いそうなハイグレード物件を見つけた。 六本木通りから広尾方面に抜ける道を少し入ったあたり、駅からの距離はあるが業界人向けのプレスルームやこだわりのショップが点在するエリア。 周囲の建物と比較して目をひくガラスファサードが今回の物件になる。 募集区画の1Fへは専用のエントランスが用意されている。 エントランス前のスペースはこの区画用の平置き駐車場にもなる。 室内はスケルトン状態の引き渡しとなる。 現状の鉄骨剥き出しの天井はインダストリアル感がありワイルド、内装を作り込む場合はこの天井は活かしたデザインにして頂きたいと思った。 オフィスで使用する場合は10名程のスペースになりそうだ。 天井高は3.4m、天井高を活かしてギャラリーやスタジオ利用がイメージしやすいだろうか。 通りからは見えない奥の1Fではあるが、二面採光で柔らかく光が入ってくる。 トイレなどの水周りはこちらの一角に作ることになる。 採点現レベルでも内装の作り込みが必須なので、物件を借りる際のイニシャルコストは高めにはなってしまう点は否めない。 とはいえ物件のグレードはとても高い、思い切って内装・外装共に目を見張る空間に作り込んで頂きたいと思った。

管理番号:S134070
賃料:¥737,400(税別)
管理費:なし
住所:渋谷区広尾3
広さ:82.15㎡
アクセス:日比谷線「広尾駅」徒歩16分、山手線「恵比寿駅」徒歩17分、半蔵門線・銀座線・千代田線「表参道駅」徒歩19分
構造:S造3階建て 1階部分
築年:2019年
敷金・保証金:10ヶ月(償却 1ヶ月)
礼金:1ヶ月
備考:保証会社利用可能、火災保険加入必須、平置き駐車場あり(賃料:¥30,000)、フリーレントご相談、初期費用を抑えるプランあり、定期借家契約(3年 再契約相談可)、店舗利用相談可能
〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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木内 祐哉 Yuya Kiuchi
SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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