管理番号:S257629

このたび一棟リノベーションが完成した低層レジデンスの地下ワンフロアのSOHO利用可能な物件のご紹介です。

広尾駅・表参道駅・恵比寿駅の3駅の中間それぞれ徒歩15分程度の場所に位置しており、駅からは少し距離があり利便性は低いものの、非常に落ち着いた環境を手に入れることができます。

天井高4.6mの圧倒的なデザイナーズ空間は芸術家のアトリエやプライベートギャラリーといったイメージ。

半地下ですが採光面でもよく考えられており、その完成度は非常に高い仕上がりとなっています。

築年数自体は34年が経過していますが2024年5月にフルリノベーション済み、外観もモダンなデザインでシックな色味で統一されて古さを感じさせません。

むしろこの年代特有の重厚感と贅沢な造りにも魅了されることでしょう。

ご紹介する半地下区画は写真左側の螺旋階段からダイレクトインが可能です。

メインスペースは天井高4.6mの開放的な空間、扉を開けるとなかなかお目にかかれない圧巻のスペースが広がっています。

グラウンドレベルから天井近くまで伸びた大きな窓からは十分に自然光が入ってきて地下区画であることを忘れてしまいそう。

かつてはギャラリーを兼ねていたとのこともあり、元々の素性を考えてもクリエイティブな業種と相性が良いのではないでしょうか。

SOHO利用でこの広い空間をどのように使うかは頭を悩ませるところもあるかもしれません。

せっかくの開放的な空間は維持したままSOHO・事務所・店舗として利用したいところ。

上層階がレジデンスという点もある為、業種や利用形態については諸々ご相談となります。

外の螺旋階段に沿って描かれるアールの空間もこの物件もハイライトのひとつでしょう。

トップライトから差し込む光がなんとも言えない心地良さを感じさせてくれる空間です。

メインのスペースの他に約14帖ほどの個室がふたつ。

これらはプライベートな空間として利用することも、会議室として利用することもできるでしょう。

思い切って1部屋はストレージスペースとしてもいいかもしれません。

現状ではお手洗いのみ設置済み、フルリノベーション済みで新築同様に仕様することができます。

キッチンやバスルームについては入居テナントと相談しながら進めていく流れになります。

圧巻の天井高4.6mを誇る地下区画。

建物のクオリティと歴史を受け継ぎながら、クリエイティブな利用方法を模索していただきたい物件です。

管理番号：S257629
賃料：¥1,688,000（SOHO・事務所・店舗利用時 税込 ¥1,725,811）
共益費：なし
住所：渋谷区広尾3
広さ：222.9㎡（67.42坪）
アクセス：東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩15分、JR山手線「恵比寿駅」徒歩16分、東京メトロ千代田線他「表参道駅」徒歩16分
構造・規模：RC造　地上3階建　地下1階部分
築年：1990年
敷金：3ヶ月
礼金：なし
備考：普通借家契約（2年間）、更新料（新賃料1ヶ月）、解約予告（1ヶ月前）、保証会社利用必須（指定）、火災保険必須、駐車場（税込¥55,000／月、敷金1ヶ月）、SOHO利用可、店舗・倉庫可、ハウスクリーニング・エアコン洗浄（貸主指定）費用（退去時）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料