港区

麻布十番エリア、自由につくり込むリノベオフィス

[港区/236万/417㎡]

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管理番号:S211937

麻布十番と赤羽橋の中間、テナント希望でリノベーション可能なオフィス物件、スケルトン天井と床材を選択して。

※写真はリノベーションした1F部分です、ご参考までご覧ください。
麻布十番徒歩4分・赤羽橋徒歩4分、東麻布2丁目にあるリノベーションオフィスをご紹介。
周囲は住居や小規模な商店やホテルなどが混在する駅近ながらも閑静なエリア。
現状は一般的なオフィス使用だが、貸主負担でスケルトン天井への変更やモルタル床・フローリング床への変更が可能な物件だ。重厚感ある外観とセンスよく整えられた植栽のバランスが良い。
物件全体の雰囲気が良く、1Fにはオフィス兼スタジオ、2Fにはプレスクールが入居している。
室内は約120坪のワンフロア、現状は2.4mの天井高でOAフロアとタイルカーペットの組み合わせという一般的なオフィス。
今後スケルトン天井にすることで3.2m〜3.4mの天井高になるポテンシャル感じる物件だ。
スケルトン天井+モルタル床で無機質な空間を目指してもいいし、デザインやリノベーションに理解のある貸主なので、いったん理想や希望を投げてみて頂きたい。
広々ワンフロアで天井高も取れる空間なのでスタジオ兼オフィスという使い方がはまるだろうか。
空調の台数も十分すぎるくらいなのでミーティングスペースなど作り込む際の自由度は高そうだ。
屋上についても今後、植栽やテラス席の設置などを行う予定だ。(※写真は同じ貸主の別の物件です。)
今後の入居テナントによってどの様なオフィス空間になるのか楽しみな今回の物件。
今は地味な存在かもしれないが、二面採光だったり角地だったり屋上が使えたり、この物件の秘めたポテンシャルを感じて頂けると嬉しい。

※テナントの希望を伺った上で貸主負担でリノベーション工事を行います。内容についてはご相談ください。フリーレント2ヶ月。

管理番号:S211937
賃料:¥2,145,400(税込 ¥2,359,940)
管理費:賃料に含む
住所:港区東麻布2
広さ:417.19m²
アクセス:大江戸線・南北線「麻布十番駅」徒歩4分、大江戸線「赤羽橋駅」徒歩4分
構造:SRC造地下1F地上3F建 3F部分
築年:1992年
敷金・保証金:6ヶ月
礼金:なし
備考:保証会社利用可能、火災保険加入必須、OAフロア、倉庫スペースあり、サービス店舗相談可能、屋上の利用可能、分割相談可能、諸条件ご相談可能

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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