管理番号:S111704

南青山5丁目、倉庫感ある木造リノベーションオフィスの意外性に酔いしれる。

南青山5丁目、高級ブランドのショップの立ち並ぶ一角にまさか木造物件が隠れていようとは思いもしなかった。

しかもラフな倉庫感あるリノベーションが施されており、室内に入った瞬間のなんとも言えない気分の高まりが心地よい物件だ。

2Fと3Fのツーフロアそれぞれの募集となっておりこちらは2FのA号室。

白ベースの室内は梁などの基礎部分は鉄骨、他の部分は木造という南青山の中心とも言える立地からは想像出来ない造りだ。

床材は石調のタイル貼り、造作棚はこれまでのテナントが造った良い部分をそのまま残して引き継いでいる。

天井高は梁下で2.4m、梁上であれば3m弱と開放感を感じられる。

こちらは3FのB号室。

一面の造作棚がアクセントになっており、こちらもこれまでのテナントの良い部分を残した仕様だ。

このままでも充分使える室内だが追加で造りこみをしても面白い空間になるだろう。

RCの躯体現しとは異なる雰囲気の鉄骨＋木という組み合わせが良い。

重厚感とは対照的な良い意味でチープな感じに唸ってしまった。

出窓の切り取る景色は当たり前だが南青山、A号室・B号室それぞれに良さがある。

物件のすぐ先にはハイブランドのショップがありつつ、ひっそりと佇むこの物件独特の雰囲気が面白い。

（上）A号室の水回り

（下）B号室の水回り

各フロアにそれぞれトイレと水周りが設置されているので、多少手を加えるにしても大きな費用が掛からないというのは大きなメリットだ。

ふたつとない南青山の倉庫風リノベーション物件。

オフィスのみの用途に限られるが間違いなく、またとないチャンスが訪れたと断言したい物件だ。

※2023年12月31日までの定期建物賃貸借契約となります。

管理番号：S111704
賃料：A号室契約済

賃料：B号室 ¥385,000（税込 ¥423,500）　　
管理費：賃料に含む
住所：港区南青山5
広さ：A号室 75.16㎡

広さ：B号室 57.49㎡
アクセス：半蔵門線・銀座線・千代田線「表参道駅」徒歩5分
構造・規模：S造・木造3階建 2階・3階部分
築年：1984年
敷金・保証金：1ヶ月
礼金：1ヶ月
備考：トイレ・キッチンあり、保証会社利用必須、エレベーターなし、駐車場なし、1年以内の解約時違約金あり、店舗利用不可

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料