神山町の息吹感じながら、アイディアを広げるリノベスケルトン空間。

東京メトロ千代田線「代々木公園駅」徒歩8分、小田急小田原線「代々木八幡駅」徒歩10分

奥渋という名称で親しまれる渋谷区神山町アドレスのリノベーションスケルトン物件。
代々木公園とNHKホール目の前の井の頭通り沿いを一本入った、緑と都心が交差する人気エリア。

入り口からは天高3.1mの開放的な空間でお出迎え。ステップ下は天高2.9m。
現状はスケルトンだが空調、ライティングレール、トイレは造られているため1からのスケルトンよりもコストとランニング期間を減らすことがで期待できる。内装や造作も可能と自由度も高くポテンシャルも十分に感じる。

広さ約101㎡の長方形の間取りはアパレルや事務所などに活用する想像が膨らむ。
近隣に事務所なども多いためカフェ兼ワーキングスペースなども好まれそうな立地だ。
1階ならではのダイレクトインできる利点を最大限活かしていただきたい。

ステップを上がっても十分な天高で10名〜20名前後が入るだろう。
ステップで区切ってショップ兼カフェや事務所兼カフェなど様々な使い方が思いつく。

こちらは奥のストレージ区画。
そのままストレージとしての利用やテナントの事務スペースなどにちょうど良い。

入り口から最も遠い箇所のためテナントの利用客の視線の気にならない。

個別トイレは最新設備と誰もが安心してる使えるユニバーサルなデザイン。
白を基調とした清潔感溢れる印象。

トレンドに敏感な人が集まる奥渋エリア。これだけの広さと立地は中々巡り合えないはず。
内装・造作自由と自分の思いのままなビジネスを実現できるはず。
立地・条件に恵まれた環境で新しくビジネスを検討の方は是非一度足を運んでいただきたい。

管理番号：S245779
賃料：¥1,100,000（税込 ¥1,210,000）
共益費：賃料に含む
住所：渋谷区神山町
広さ：101.47㎡
アクセス：東京メトロ千代田線「代々木公園駅」徒歩8分、小田急小田原線「代々木八幡駅」徒歩10分、東急東横線・田園都市線「渋谷駅」徒歩10分
構造・規模：RC造　地下1階地上5階建　1階部分
築年：1992年（リノベーション竣工：2023年9月）
敷金：6.1ヶ月（償却：1.1ヶ月）
礼金：なし
備考：定期借家契約（5年間）、再契約相談可能、再契約料：新賃料の1.1ヶ月分、保証会社利用必須、火災保険必須、期間内解約予告：6ヶ月前、社名表記作成費：入居・変更時¥16500（税込）、登記可

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料