管理番号:S276415

新宿区市谷薬王寺町、立地は渋めで坪単価はかなりリーズナブルなビンテージ物件。

自由度高く利用可能な約100㎡の屋上バルコニーをメインに据え、開放的かつ個性的なオフィスを検討してみてはいかがだろうか。

牛込柳町から徒歩5分、曙橋からは徒歩7分。

外苑東通り沿いの角地に佇む今回の物件は恐らく元・オーナー住居区画。

ワンフロア独占かつ屋上も独占というスペシャル感のある物件となっている。

室内は一言で言えば凡庸。

しかし綺麗に整えられ、トーンの抑えられた室内は変な個性がなく、逆に好印象さも感じられる。

7階・8階それぞれ100㎡ほどの余裕ある大きさ。

やや不整形な細長いプランだが、最上階の二面採光なので明るさと開放感を感じることができる。

このままの内装も悪くないが、割安な坪単価なのでがっつり内装を作り上げても面白いかもしれない。

年代を感じる出窓が可愛らしい。

お気に入りの植栽や小物で飾りたくなる空間だ。

このお部屋のメインとも言える約100㎡の屋上バルコニー。

ある程度自由度高く専用使用が可能なのが嬉しい。

元々は洗濯物を干したりしていたのだろう、水道や電気が使えて屋根まであるという使い勝手の良い屋上はなかなか希少だ。

適度に日差しを遮ってくれながらリラックスタイムを満喫できるだろう。

エリアがやや渋めのせいか、@9,000円台の坪単価がかなりリーズナブルに感じる今回の物件。

割安さに加えて屋上を贅沢に使えるなかなかおいしい物件と言えるかもしれない。

管理番号：S276415
賃料：¥683,844（非課税）

共益費：¥70,000（非課税）
住所：新宿区市谷薬王寺町
広さ：230.71㎡
アクセス：大江戸線 「牛込柳町駅」徒歩 5分、新宿線 「曙橋駅」徒歩 7分 、中央線 「市ヶ谷駅」徒歩 16分
構造・規模：SRC造　地上8階建　
築年：1983年
敷金：3ヵ月
礼金：なし
備考：普通借家契約（2年間）、保証会社利用相談、火災保険必須、住居契約・非課税、SOHO・事務所利用可能、約100㎡の専用テラス付き、シャワールームあり

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料