港区

虎ノ門・神谷町。自然に囲まれたリノベオフィス。

[港区/169万/268㎡]

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管理番号:S207516

虎ノ門ヒルズ・虎ノ門・神谷町駅の2路線3駅が徒歩10分圏内
愛宕神社の深い緑に囲まれる、天高3.15mのリノベーションオフィス

2020年に暫定的に開業され、今年最終完成を予定している日比谷線の新駅「虎ノ門ヒルズ駅」が最寄りの虎ノ門・神谷町エリア。
六本木や銀座・新橋等の主要ビジネスエリアへのアクセスに優れた立地です。
出世祈願のパワースポットとして知られる愛宕神社の敷地内に位置する本物件。
周辺は愛宕神社の深い緑が広がる落ち着いた環境。
愛宕神社の裏手に通る愛宕新坂の中腹に位置する、4階建のビルの2階部分が今回ご紹介する区画です。
築年は1986年で新耐震基準に適合しています。
室内はフルリノベーションされ、デザイン性の高い空間に生まれ変わっています。
エレベーターホールとワークスペースの間にはガラスで仕切られ、エントランススペースが設けられています。
広さは268.49㎡(81.22坪)、ワンフロアワンテナントの間取りです。
床はOAフロアにタイルカーペット、壁は白塗装、天井は躯体表しにライティングレールというデザイン性の高い内装。
天井は最大で3.15mあり、広いワンルームの間取りと相まって開放感のある空間に仕上がっています。
一面の広い開口部からは緑が見える贅沢な環境で、柔らかい自然光による採光が得られます。
大人数での利用が想定されますので、会議スペースを作る場合は梁の部分に間仕切りを作成することが想定されます。
水回りはエントランススペースにコンパクトにまとめられています。
トイレは男女別でのご利用が可能です。

再開発でさらにビジネスエリアとしての存在感を強める虎ノ門エリアのリノベーションオフィス。
虎ノ門ヒルズから徒歩5分の立地にありながら自然を感じられる珍しいオフィスで、2022年春には虎ノ門ヒルズ駅ペデストリアンデッキから直通予定です。
内装付きの大型オフィスの中では、比較的賃料もリーズナブルではないでしょうか。

管理番号:S207516
賃料:¥1,299,520(税込 ¥1,429,472)
共益費:¥243,660(税込 ¥268,026)
住所:港区愛宕1
広さ:268.49㎡(81.22坪)
アクセス:日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」徒歩5分、銀座線「虎ノ門駅」徒歩7分、日比谷線「神谷町駅」徒歩7分
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上4階建 2階部分
築年:1986年(新耐震基準)
敷金:12ヵ月(償却2ヶ月)
礼金:なし
備考:普通借家契約(2年間)、更新料:新賃料の1ヶ月、機械警備料等別途、火災保険必須

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1.1ヶ月分(税込))
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料

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吉田 敬 Takashi Yoshida

吉田 敬 Takashi Yoshida

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングの他、プロパティーマネジメントも担当。 埼玉県生まれ。立教大学を卒業後、大手証券会社、大手生保会社を経てトランスリアルに参画。
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