世田谷区

等々力、駐車場・屋上付きの一棟ビルを作り込んで
[世田谷区/198万/405㎡]

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管理番号:S272584

等々力・尾山台・自由が丘エリア、駐車場と屋上付きの一棟ビル。用途及び引渡し状態が相談可能なフレキシブルさを活かして。

世田谷区の住宅街に位置する一棟貸しビルのご紹介しよう。
一棟ビルならではの柔軟な利用方法でSOHO・ハウススタジオ・ギャラリーなど様々な用途をミックスしても面白いだろう。
引渡し状態についてはオーナーと諸々相談することも可能なので、自由にかつ大胆にユニークな空間を作り込んで頂きたい。
自由が丘駅から目黒通りに向かって伸びる八幡通り沿いの今回の物件。
築50年を優に超えているが、外観は全塗装され1Fのサッシ類は交換されておりあまり古さは感じないはず。
建物前面のスペースは車種によっては2台駐車可能となっている。
1Fはタイル貼りの小上がりと視認性の高さが特徴的。
一角にコーヒーショップを併設した焙煎場やこの地域に根差した各種教室などもイメージできそう。
天井高は2.8mほど、前面道路側が開けているので開放的な雰囲気を感じられるはず。
2Fも天井高は2.8mほど、内装を作り込んでハウススタジオにするのも良さそう。
その際は既存のすりガラスからクリアなガラスに入れ替えて自然採光がしっかり入る空間に仕上げていきたい。
3Fは元々住居仕様だったので床の高低差が大きく、躯体現しの荒々しさはなかなかのもの。
綺麗に整えるもの良いがこのフロアはあえて退廃的な雰囲気を残して活用してみても面白いかもしれない。
広々としたルーフバルコニーもこの物件の魅力のひとつ。
周囲は低層の為、視界を遮るものはなく、武蔵小杉のタワーマンションがよく見える。
二子玉川の花火の際にはとっておきの特等席として利用したい。
元々は診療所として建てられた今回の物件。
オーナーとしてはSOHO、ハウススタジオ、ギャラリーなどに加えて幼稚園、保育所、老人ホーム他住宅と併用した事務所での利用も想定の範囲。
現状のスケルトンから自由にかつ大胆にユニークな空間を作り込んで頂きたい。

 

管理番号:S272584
賃料:¥1,800,000(税込 ¥1,980,000)
共益費:賃料に含む
住所:世田谷区等々力6
広さ:405.07㎡(122.53坪)
アクセス:大井町線「尾山台駅」徒歩9分、東横線「自由が丘駅」徒歩14分
構造・規模:RC造 地上階3建て
築年:1969年
敷金:3ヵ月 (解約時償却20%)
礼金:1ヶ月
備考:普通借家契約(3年間)、保証会社利用相談、火災保険必須、建物前面駐車スペースあり、引き渡し状態相談、スクール・幼稚園・保育園・診療所等ご相談

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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