ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅
谷内田章夫氏デザイン、天井高5M開放的なヴィンテージデザイナーズ

近年のデザイナーズマンションの基礎を築いた建築家は何人かいるが、この物件をデザインした谷内田章夫氏もその一人だ。

デザイナーズ集合住宅のはしりともとも言える物件なので、このカデゴリーではヴィンテージといった位置の物件にあたるのだろう。

レインボーブリッジの麓、港区海岸に構えられたこの物件は、近年の新築デザイナーズにはない堂々たる広さと味わいのあるデザインが特徴である。

スペースをくまなく有効活用できるキューブを高く積み上げたような外観は、適切な管理と今まで歩んできた年月を感じさせる。

出入りするする人を迎え、そして送り出すエントランス周りも重厚感がある造りだ。

メインのLDKは32帖、天井高5ｍと規格外の造りとなっている。

天井高が高い物件は数あれど、多くは3ｍ台だったり、メソネット部分の吹抜けだったりするのが一般的だ。

この物件は32帖のLDKが丸々天井高が5ｍなのである。

ここまで高い天井高は都心ではなかなか実現させることは現在では難しく、圧倒的な空間は魅力的で住む人の想像力を換気させる造作であると言える。

ベッドルームも2部屋ついていて、LDKをよりフリーに使うことが出来る。

収納も必要十分なレベルで装備されており、生活空間としても十分考慮された部分を感じ取ることが出来るのではないだろうか。

水廻りはシンプルで使い易いオーソドックスなシステムキッチンが装備されている。

料理好きの人はこのエクゼクティブな空間でホームパーティーなどお客様をおもてなしするのはいかがだろうか？

多くのデザイナーズマンションのお手本となった物件でのSOHOスタイル。

ヴィンテージのワインのような時が経つにつれて深い味わいをもった物件は、欧米の家屋のように何代にも渡って大切に使用されていくのだろう。

管理番号：S87
賃料：￥300,000（事務所契約の場合税込￥330,000）

管理費：￥41,700（事務所契約の場合税込￥45,870）
住所：港区海岸3丁目
広さ：99.40㎡
アクセス：ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅　徒歩9分、山手線「田町」駅　徒歩17分
構造・規模：SRC造11階建地下1階　9階部分
築年：1997年
敷金・保証金：2ヶ月（＊事務所契約の場合1ヶ月積み増し）

礼金：1ヶ月
備考：契約期間（2年間/更新料：新賃料の1ヶ月分）、保証会社加入必須、火災保険必須、家財保険料(￥28,000/2年間)、駐車場(税込￥49,500/月)、駐輪場（税込¥1,100/月）、トランクルーム（税込¥5,500/月）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））
・前家賃（1ヶ月分）
・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）
・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）
・火災保険料