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田端、拘りの木造リノベーションSOHOを味わう

[北区/17万/49㎡]

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管理番号:S192378

田端、下町に佇むギャラリーの様な木造リノベーションSOHO・オフィス、サービス店舗相談可能。

築年不詳の木造店舗物件を約8ヶ月のプロジェクト期間をもってフルリノベーションした今回の物件。
建築家が拘りを持って監修した、下町ならではのコンパクトサイズのSOHO・オフィスだ。
田端駅前通りと谷田川通りの交差点からすぐ裏手、外観はリファインされているが滲み出る築年数の古さが堪らない。
1Fには通り沿いに青果店、裏側に整体院が入居中、今回の募集中の区画は2Fのロフト付きワンフロアとなる。
階段を登ると圧巻の木造リノベーション空間が現れる。
古い建具や柱・梁を活かしつつ、現代のオフィス利用についても快適に使える工夫と設備面の刷新が図られている空間だ。
床は既存のモルタル仕上げの様なクッションフロア、壁は白塗装、天井は既存の木と木毛セメントで仕上げられている。
質の高いシンプルな仕上げはこのままギャラリーでも使用できそうな仕上がりだ。
それぞれ細かい部分の仕上がりが秀逸だが、古い建具がそのまま利用され、モダンな佇まいに昇華してとても可愛らしい。
約50㎡の専有面積には含まれないロフトスペースがうれしい。
少々急な階段でのアクセスになるが、そこはご愛嬌として受け取ってもらいたい。
日常的な仕様には少々厳しいかもしれないが、一応エアコン付きのロフトスペース。
あえてローテブールを持ち込んで座ってのミーティングも良いかもしれない。
キッチンは造作でオンリーワンなシンプル仕様、熱源はないのでIHなどで簡易的なコンロを持ち込んでみては。
隠れた部分にある洗濯機スペースはサロン等の利用時には欠かせない設備だろう。
フルリノベーションなのでトイレも新設、シャワールーム付きで実は居住も可能。
古民家リノベで住みながら働くという選択肢も実現可能だ。
用途はSOHOやオフィスだけでなく、飲食以外のサービス系の店舗利用も相談可能と間口がとても広い。
この下町に溶け込みつつも、自分たちの確固たるスタイルを持っている、そんな柔軟かつ芯を持った人達に利用して頂きたい物件だ。

 

管理番号:S192378
賃料:¥168,000(非課税)
共益費:賃料に含む
住所:北区田端2
広さ:49.95㎡(別途ロフトスペース 18.21㎡)
アクセス:山手線・京浜東北線「田端駅」徒歩8分、山手線・京浜東北線・千代田線「西日暮里駅」徒歩12分
構造・規模:木造 地上階2建 2階部分
築年:築年不詳(2021年9月リノベーション)
敷金:2ヵ月
礼金:1ヶ月
備考:定期借家契約(3年間・再契約料0.5ヶ月分)、住居契約、保証会社利用相談、火災保険必須、スタジオ利用相談、サロン等サービス店舗利用相談、飲食店舗不可

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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木内 祐哉 Yuya Kiuchi
SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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