管理番号:S261167

2024年7月完成の新築デザイナーズビル、最寄りの下北沢駅からは徒歩5分とアクセスの良さが魅力的です。

下北沢エリアは古い物件が多く新築は貴重な存在、しかも天井も高く取れるのもポイントです。

店舗のニーズが高いのはもちろんですが、オフィス物件が少ないエリアなので、パリッとしたオフィスを探している方にも高いニーズがありそうです。

2階は階段でダイレクトインも可能、もちろんエレベーターも使えます。

エレベータホール代わりに広々としたウッドデッキが出迎えてくれるのでイメージも良いですね。

2階は52.9㎡のコンパクトなスケルトン区画。

1階道路からダイレクトインが可能なのでカフェなどの軽飲食や美容系の店舗として適しているかもしれません。

3階の区画は南側に開口部が取られた63.46㎡のスケルトン区画。

二面採光で抜け感があるせいか数字以上に室内広く感じるのではないでしょうか。

階高は約3.6mと高さを確保しており、床を上げても梁上で3mは問題ないでしょう。

奥に位置するバルコニーとの連続性を考慮して室内を作り込みたいですね。

3階以上はセットバックしている為、3階には専用バルコニー付きの特別な空間。

周囲は高層の建物が少ないので適度に風の抜ける気持ちの良さがあります。

3Fからは代沢三差路を含めた下北沢の街が一望できる。

ここから南側は駅前の喧騒とは異なり、住居も多くなってくるエリアです。

物件の供給が少ない下北沢エリア、実際に竣工前に8割が契約および申込となっています。

スケルトン物件ですが、オフィスとして使うテナントの方が多いというのが意外でした。

フリーとなっているのはこちらの2区画、どのような業種のテナントが入居するのか楽しみです。

管理番号：S261167
賃料：2F-2  ¥448,000（税込 ¥492,800）

賃料：3F-1  ¥537,600（税込 ¥591,360）

共益費：賃料に含む
住所：世田谷区代沢5
広さ：2F-2  52.9㎡

広さ：3F-1  63.46㎡（専用テラス付き）
アクセス：井の頭線・小田急線「下北沢駅」徒歩5分
構造・規模：S造　地上6階建
築年：2024年
敷金：6ヵ月（償却 2ヶ月）※保証会社利用しない場合は12ヶ月
礼金：1ヶ月
備考：定期借家契約（5年間・期間相談）、保証会社利用相談、火災保険必須、スケルトン、エレベーターあり、共用部電気代・水道代は面積按分、C工事管理費（10万円 別途消費税）、諸条件ご相談

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料