管理番号:S207109

駅前の大規模な再開発によって、若者だけでなく大人も楽しめる街に変貌しつつある渋谷。

ファッションや音楽などのカルチャーの中心としての役割は変わらずも、新たに大人の価値観がプラスされる事で更に多様な価値観が混在する街に深化しつつある様に思える。

そんな渋谷の駅近の居抜き物件はクリエイティブに更なる磨きをかけ、会社としての進化が試される物件と言えるかも知れない。

渋谷区神南、タワーレコードの対面に鎮座するこのビルが今回募集の物件。

2017年に一棟でのリノベーション後、それぞれのフロアを居抜き募集を行っている。

共用部である屋上やラウンジなどレベルの高いスタイリッシュな内装、ベースが整った占有部分を是非とも作り込んでいただきたい。

 

＜8F：共有スペース＞

8Fはこのビル入居者専用のラウンジスペースとフリーデスクスペースとなる。
元々カウンターキッチンだったスペースを個室に変更することで、テストキッチン兼ミーティングスペースとする面白い試みも行われている。

 

＜6F：218.27㎡＞

今回募集している6Fは元々防音室付きだったフロア。

ワークスペースはほぼ白一色の余分なものが削ぎ落とされた雰囲気。

60坪ほどの広々としたワンフロアはレイアウトの自由度が高く天井も高い。

梁下でいくつかの区画にうまく分けられそうなので、ミーティングスペースやスタジオ部分を造作するのも良さそうだ。

なんと言っても渋谷駅の近くのリノベーションオフィスというところがポイントだろう。

交差点角に位置しているホワイトベースの空間は自然光で十分な明るさを感じることが出来るはず。

共有部分の屋上はリフレッシュするのに最高の空間だ。

青空の下でのミーティングやランチも可能、いつもと違った雰囲気で楽しむことができるだろう。

内装費用と物件を借りる際の初期費用がこの広さの割にリーズナブルなのは嬉しいところ。
もちろんこの規模とクオリティの物件なので、フロア毎のセキュリティと男女別トイレは完備している。
屋上のルーフトップテラスや8Fのラウンジスペースと併せて自由度の高い働き方をして頂きたい。

管理番号：S207109

賃料：

管理費：

住所：渋谷区神南1

広さ：218.27㎡

アクセス：山手線・井の頭線・半蔵門線・銀座線・東横線・田園都市線「渋谷駅」徒歩3分

構造：SRC造地上8階地下1F建て 6階部分

築年：1975年

敷金・保証金：

礼金：

備考：定期建物賃貸借契約（2年間）、保証会社利用可能、火災保険加入必須、社名表示作成料（¥5,000）、共用ラウンジご利用の場合別途固定費あり（¥11,000/1名あたり 15名分）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料