管理番号:S270461

恵比寿駅から徒歩10分、お世辞にも駅から近いとは言えない距離の今回の物件。

でも大丈夫。

バス通り沿いの交差点角地なので視認性は確保されており、敷地はコンパクトながらその存在感は目を見張るものがある。

1Fから順を追ってご覧いただこう。

元々はギャラリーということもあり、白塗装の壁天井にモルタル仕上げの床と極々シンプル。

スタイリッシュさはあるものの、オフィス単体で仕様するのは少々難解と言えるだろう。

1Fの階段下には少々謎めいた作業スペース。

ここはリモートミーティングなどで使えるかもしれない。

2Fは大きなストーレジ付きの空間でフロア単体で見ると一番コンパクト。

思い切ってフロアごと大きめなミーティングスペースにしてしまおうとも思ったが、上下階を繋ぐ内階段の存在が邪魔になる。

やはりこの物件は一棟で店舗・スタジオ・ギャラリー兼（一部）オフィスくらいがイメージしやすいのだろう。

3Fと4Fは開口部も広くメゾネット仕様でダイナミックな存在感がある。

目に入るものはグレーとホワイトで統一されており、ギャラリー使用の際には作品を引き立てる空間だったのだろう事が想像に硬くない。

4Fはコンパクトながら開口部の広さが気持ちよくスタッフルームとして使いやすそう。

それでも多くが動線になってしまいそうなので数名のワークスペースにしか確保できなさそうだが。

リズムよく均等に壁に入ったスリット。

一方はお手洗いになっており、もう一方の空間はストレージかミーティングスペースとして機能しそうだ。

水まわりは清潔感があるものの残置物扱い。

他にもエアコンや照明なども残置物扱いなので、故障等のメンテナンスには要注意と言ったところだろうか。

将来的には少々手間がかかるかもしれないが、恵比寿エリアの一棟貸しデザイナーズ物件。

このままギャラリーとして使いたいという方がいれば最も良さそうだが、そのほかの業態でも何ができるか検討して頂ければ。

一棟貸しならではのフレキシブルな要素は無視できないはずだ。

 

管理番号：S270461
賃料：

共益費：
住所：渋谷区恵比寿3
広さ：147.19㎡
アクセス：山手線「恵比寿駅」徒歩10分
構造・規模：S造　地上4階建
築年：2006年
敷金：
礼金：
備考：定期借家契約（5年間・再契約可）、保証会社利用相談、火災保険必須、エアコン・トイレ・照明器具などは残置物

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料