管理番号:S269624

千駄ヶ谷駅から徒歩4分
前面吹抜けとインダストリアルを活かして空間を作り上げる

こだわりのカフェやレストラン、個性的なセレクトショップが多く、地元住民や観光客に人気な千駄ヶ谷エリア。

また、デザインオフィスやクリエイターのスタジオが集まるエリアとも言えます。

そんな「便利さ」と「落ち着き」のバランスが取れたエリアに佇む、掘り出しものの予感を感じる地下物件をご紹介です。

重厚感のあるタイル張りのファザード、地下1階部分が今回紹介する物件です。

千駄ヶ谷駅から徒歩4分、北参道駅も9分のお洒落なエリアに佇んでいます。

地下区画ながらダイレクトインが可能で、前面はガーデンが吹き抜けのように開けており、大きな窓面と相まって閉鎖感は感じられません。

100㎡に迫る室内はインダストリアルな装いとなっており、残地物ながらエアコン、お手洗い、ライティングレールが設置済み。

床、壁、配線を整えれば、すぐに稼働も可能です。

オーナーとしては騒がしくない業種を希望しているとのことで、店舗というよりはオフィスとしての稼働が適しているでしょうか。

広々とした空間に加え前面が吹き抜けになっているため、オフィス件ショールームとして魅せる空間を作り上げても良さそうです。

コンクリートの床を活かしつつ、ガラスや金属素材を取り入れたモダンでクールなデザインに仕上げることも、逆に北欧スタイルを採用して温かみのある空間に仕上げることもできそうです。

インダストリアルをベースに洗練されたデザインオフィスとして空間を作り上げていただきたいです。

水回りは清潔感があり、コンパクトな空間に仕上がっています。

あえて懸念を挙げるなら、道路の向かいは病院で緊急車両出入りの可能性がある点でしょうか。
とはいえ、各条件は魅力的なのに変わりありません。
地下というだけで候補から外すには勿体無い物件となっています。

管理番号：S269624
賃料：¥493,680（税込 ¥543,048）
共益費：¥87,120（税込 ¥95,832）
住所：渋谷区千駄ヶ谷1
広さ：96㎡（29.04坪）
アクセス：JR中央・総武線「千駄ヶ谷駅」徒歩4分、JR山手線「代々木駅」徒歩7分
構造・規模：RC造　地下1階付地上4階建　地下1階部分
築年：1986年
敷金：6ヶ月
礼金：1ヶ月
備考：普通借家契約（2年間）、更新料（新賃料の1ヶ月分）、保証会社利用必須、火災保険必須、償却（敷金の20%）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料