管理番号:S269721

アドレスは渋谷区鉢山町、約900㎡もの広さを持つ一棟ビルのご紹介だ。

バブル期に成功したアパレル企業の元自社ビルは、物価の高騰傾向にある現在では考えられない豪華な造り。

もちろん建築当時から質の良いものがチョイスされていることは理解できるものの、良い意味で現代の価値観では理解できない、良い意味でネジの飛んだ豪華な仕様となっている。

現在内装の細かい部分とエアコンや水回りの設備関係をリファインする工事の真っ最中。

ご紹介するのは工事前の写真となるが大きく仕様は変更されないなので問題はないだろう。

こちらは1階の約230㎡の区画、大理石のタイルと螺旋階段、そして波を打つガラス面という構成。

建物全体がそうなのだが、ひとつひとつの仕様が豪華というか上質、経済合理性を無視した自社ビルでしか許されない質感がここにはある。

こちらは2階の約200㎡の区画、1階と2階は内階段で繋がっており行き来は容易なことから元々はショールーム利用だったのでしょう。

天井高はそこまでではないものの、開口部が広くホワイトベースの空間なので圧迫感は感じにくいはず。

こちらは3階の区画。

3階以上はルーフテラスが大きくとられており、より明るく植栽とのコンビネーションが楽しめる空間。

以前は商談スペースとして利用されていました。

約100㎡ほどのスペースですが10名から15名程度のワークスペースとしてちょうど良いサイズ感。

床から天井までの開口部が2面あるのでなんとも言えない明るさがある。

4階の約40㎡の空間も同様のデザイン。

こちらはプライベート感強めにもしくは社長室のような役割で使うのが良さそう。

自分好みの植栽でルーフテラスを仕上げてセンスよく心地よい空間にしていただきたい。

ルーフテラスからの眺望は裏手が住宅街になっているため4階にして遮るもののない眺望を愉しめる。

渋谷方面の高層ビル群を一望しながらも程よい距離感をとった贅沢な空間と言えるのではないだろうか。

約120㎡地下1階は見た目上は1階部分、もったいないことに今までは小分けの事務作業スペースとなっていたが、現在スケルトン工事中。

せっかくの路面に面したスペースなのでパースのようにショップとして転用したい空間だ。

地下2階はパーキングフロア。

6台程度は駐車可能で自社ビルとしての機能性においても問題ないはず。

元々の作りが良いので大きなデザイン変更は行わず、現在の基準に沿った空調や水回りへのリファインで全体の価値を高める今回の一棟リノベーションプロジェクト。

スケルトンから作り込むのは地下1階のみではあるが、元の造りが良すぎるが故に1階以上の工事に関しても想定以上の施工費用になっているようだ。

とにもかくにも余裕のある広さを自由度高く堪能できる今回の一棟ビル。

渋谷からひと駅という程よい距離感、用途も柔軟なので、カルチャーを感じられて複合的な要素を詰め込んだ面白いスペースになってほしい。

管理番号：S269721
賃料：¥10,500,000（税込 ¥11,550,000）

共益費：賃料に含む
住所：渋谷区鉢山町
広さ：962.67㎡
アクセス：東横線「代官山駅」徒歩11分
構造・規模：SRC造　地上4階地下2建て
築年：1997年（リノベーション完成 2025年2月予定）
敷金：3.1ヵ月（店舗利用時 6.1ヶ月　事務所・店舗ともに償却1.1ヶ月）
礼金：なし
備考：定期借家契約（期間相談・再契約相談可能）、保証会社利用相談、火災保険必須、地下2階はパーキングフロア（H:2000mm、W:2050mm、L:5900mm、W:2600kg）、分割ご相談

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料