管理番号:S263818

表参道・神宮前4丁目アドレス、広告効果の高いまい泉通り沿い。駐車場複数利用可能な一棟ビルを期間限定を前提とした活用方法を考えて。

今回の物件はイレギュラーな形での募集となることを予めお断りしておく必要があるだろう。

将来的に所有者の自社ビルとして利用予定となっているビルの賃貸募集だからだ。

一旦は3年間の定期借家契約という高いハードルが設けられているが、好立地で業種のご相談も柔軟。

長期間のポップアップや本社ビルの建て替えなど特殊なニーズにハマりそうな物件だ。

視認性も広告効果も期待できるまい泉通り沿いの一棟ビル、実は左手の本館と右手の新館という二棟の構成となっている。

フロア毎の賃貸募集も行なっているが、基本的には一棟（新館のみ・本館のみも可）利用が優先となる。

本館は大きな吹き抜けが特徴的、視認性の高さを最大限活かした業態が良いだろう。

スケルトン状態の引き渡しにはなるが、エアコンが残置物として残っている。

多少は施工費用の圧縮になるのが救いといったところだろうか。

このふき抜け部分をどのように活用していくかが問われる物件。

なかなかのハードルの高さだが、希少性の高い空間なのでなんとか活用方法を見出したい。

いずれにしてもシンプルな内装を志向して可能な限りイニシャルコストを下げていく必要はあるだろう。

本館については1階と2階を店舗、3階・4階はオフィスという使い方も良さそうだ。

躯体現しのスケルトンをベースに素材感剥き出しの思い切ったデザインも期間限定で捉えれば面白いかもしれない。

コンパクトな新館は1階・2階はエアコンすらないスケルトン仕様。

逆に2階と3階はそのまま使えるホワイトベースの空間となっている。

イメージとしては美容系のテナントといったところだろうか。

本館地下1階には自走式の駐車場があり、搬入出の多い業態も問題なく対応できる。

ハイルーフ車両が3台〜4台停められそうなスペース、利用料金については別途ご相談となる。

再契約を前提としない3年間の定期借家、一般的には収支が合わないケースがほとんどだろう。

この好立地と視認性、天井高や駐車場など気になるポイントが多いのも事実。

なんとかうまく活用できる方法を考えていただきたい物件だ。

管理番号：S263818
賃料：新館+本館 ¥7,450,000（税込 ¥8,195,000）

賃料：分割の場合上記の通り

共益費：賃料に含む
住所：渋谷区神宮前4
広さ：新館+本館 1091.96㎡

広さ：分割の場合上記の通り
アクセス：銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道駅」徒歩3分
構造・規模：本館 RC造　地上4階地下2階・新館 RC造　地上3階地下2階
築年：本館 1976年・新館 1994年
敷金：8ヵ月
礼金：なし
備考：定期借家契約（3年間・再契約不可の可能性あり）、保証会社利用相談、火災保険必須、エレベーターあり、平置き駐車場（3台・ハイルーフ可）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料