港区

南青山5丁目、無機質テイストなリノベオフィス

表参道3分、南青山5丁目のシンプルリノベオフィス、ギャラリーを連想させる空間で働く。

南青山5丁目にギャラリーを思わせるシンプルなリノベーションオフィスが完成した。
大きめのスタジオタイプ、自然採光豊富な空間はオフィスとしてはイニシャルコストがリーズナブル。
表参道という場所を活かして次のステージを狙って頂きたいそんな物件だ。
みゆき通りを一本入ったところにある今回の物件、外観は白タイル張りのヴィンテージマンション。
周囲はアパレルショップや洗練されたカフェや飲食店が多く、さすが南青山さすが表参道と感じさせる立地。 室内に入ると躯体の荒々しさを活かした白ベースの空間が目に飛び込んでくる。
一見スケルトンかと思うかもしれないが、空調・水周り・照明とひと通りの設備は整っている。
スラブ剥き出しの床もクリア塗装が無しでこのまま活かせそうな雰囲気になっている。 建築時は3LDKだったのではないかと思われる約130㎡の空間を大胆にワンルームとしてリプランニング。
ワークスペースとしては20名程度は余裕を持って使用する事ができるだろう。 ほぼ南向きの角部屋はテンポ良く窓が並び、豊富な自然採光が心地よい。
白ベースのギャラリー的なシンプルリノベーションだが、天井のクロス状に配置された照明からはやや主張を感じられるだろう。 奥のスペースは新たに壁を作って会議室としても良さそう。 壁には所々にバンクシーが。
ギャラリー的なイメージが増幅される。 バルコニーはひと息つくには十分な広さ。 エレベーターなしの3Fになるが、お部屋までのアプローチも絵になる。
ややアイボリーがかった白タイルの質感がくせになりそうだ。 平置き駐車場も契約可能となっている。(高さは2m程) 前回募集時の間取り図になるが、現在は男女別トイレ・ミニキッチンも新しくなっているのでご安心を。

実は前テナントはかなりクセの強いエステサロンだった今回の区画。
個人的には前の内装を知っている人間なので、貸主による大胆かつシンプルなリノベーションに大賛辞を送りたい気持ちだ。
賃料はやや割高だが、その分初期費用は居住用マンション並みのレベル。
設計・デザイン関係やアパレル・PR系に適したオフィス空間になっている様に思った。

管理番号:S128862
賃料:¥1,200,000(税別)
管理費:¥67,170(税別)
住所:港区南青山5
広さ:134.43㎡
アクセス:半蔵門線・銀座線・千代田線「表参道駅」徒歩3分
構造:RC造4階建て 3階部分
築年:1984年
敷金・保証金:2ヶ月(償却 1ヶ月)
礼金:1ヶ月
備考:保証会社利用可能、火災保険加入必須、平置き駐車場あり(賃料:¥35,000)、管理組合審査有り
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木内 祐哉 Yuya Kiuchi
SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングの他、オフィスデザインメディア【offie】を担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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