管理番号:S285336

六本木通りと外苑西通りが交わる西麻布交差点。

駅からは離れますが都内でも有数の交通量の多さ、喧騒と独特の感度も交差する交差点沿いのコンパクトな一棟ビルのご紹介です。
現状での引き渡しになりますが1階は重飲食も可能。

自由度高く存在感を発揮するには気になる存在と言えるのではないでしょうか。

外観はまず屋上と2階部分の広告が目を惹きます。

こちらについては貸主の広告に今後差し替えられる予定。

テナントが使用できないのは残念にも思えますが、絶えず人通りの絶えない交差点なので入居しているだけでも広告効果が見込める事でしょう。

1階の天井・壁・床は飲食店の退去したままのスケルトン仕様。
現時点では原状回復後のやや退廃的な雰囲気ですが、内装次第でポテンシャルを発揮してくれると思います。

飲食店が真っ先に思い浮かびますが、コンパクトなギャラリーやショールームのような使い方も良いでしょう。

こちらは2階部分、広告に窓面が大きく取られているのであまり明るさは見込めません。

現状のようにグレートーンで統一して店舗のバックヤードや控え室としてのイメージがしやすいかもしれません。

こちらは3階部分、壁も天井もマットなブラックで統一されています。

交差点を行き交う車輌を日夜眺めながらの事務所利用になるでしょうか。

ワークスペースとしては5名ほどで利用可能だと思います。

こちらは4階部分、現状はいかにも事務所といったイメージのシンプルな内装です。

各フロア10坪ほどの大きさですが、大きな窓面のおかげか閉塞感が少なく感じます。

西麻布交差点に佇む余白を感じる店舗・事務所の一棟ビル。

一棟でのリノベーションが前提になりますが、あらかじめ完成された空間よりも、自分たちのスタイルで仕上げていく余白がほしい方におすすめです。

管理番号：S285336
賃料：¥1,100,000（税込 ¥1,210,000）
共益費：なし
住所：港区西麻布2
広さ：115.18㎡（34.84坪）
アクセス：日比谷線・大江戸線「六本木駅」徒歩9分、千代田線「乃木坂駅」徒歩10分、日比谷線「広尾駅」徒歩10分
構造・規模：RC造　地上5階建　1棟貸し
築年：1965年
敷金：10ヶ月（2ヶ月償却）
礼金：なし
備考：普通借家契約（3年間）、保証会社利用必須、火災保険必須、解約予告6ヶ月前、再契約料（新賃料の1.1ヶ月）、再契約手数料（新賃料の0.275ヶ月）

残置物：トイレ・エアコン・照明器具・洗面台（2F・3F）・IHキッチン（4F）・床仕上げ・壁仕上げ・天井仕上げ

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料