SOHO東京

目黒区

中目黒、元倉庫の雰囲気を活かす天高リノベオフィス

[目黒区/190万~/214㎡~]　

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管理番号:S235098

中目黒の倉庫ライクな天井高のある大型空間。レトロな雰囲気を生かし、NYを彷彿とさせるリノベオフィスを目指して。

年々クリエイティブな人々が集まりつつある中目黒エリア、目黒川沿いに位置する今回の大型ビンテージ物件。
元々は倉庫で使われていた天井の高い1階区画とセットで使うことで可能性の拡がる2階の区画も併せてご紹介します。
リノベーションはインフラ周りが整えられたシンプルな状態でとどめ、テナントの色を出しやすい状態での引き渡しとなります。
築45年の倉庫兼事務所であった建物、一棟全体でスタイリッシュにリノベーションされています。
レトロな雰囲気を残しつつも、1階にはカフェが入居して海外のホテルのような新鮮さを演出。
築古物件ですが耐震補強もしっかりとされているのでご安心ください。
1階部分は道路に面しており、各種スタジオや店舗として最適なのではないでしょうか。
エントランス前にはテラスも付いています。
大きな窓と天井高の高さ、開放的で素地の良さを感じる空間です。
広さ約297㎡、天井高は4m超え、何を作り込むとしても満足度は高いのではないでしょうか。
後部に耐震壁を兼ねた壁があるのでバックオフィスを配置して区切ったり、様々な用途が考えられそうです。
スタイリッシュなライティングレールも初期設備として設置済み。
このままでもギャラリースペースとして使えそうなほどシンプルなデザイン。
202号室は1階部分よりも少しだけコンパクト、セットで利用して事務所利用としていかがでしょうか。
1階同様に無機質なデザインで特徴的な雰囲気があります。
現在入居中で写真は載せられませんが、201号室は使い込まれたフローリングの床でナチュラルな雰囲気で対照的。
目黒川沿いなので春は桜並木を楽しむことができます。
 
他にも共用部分ですが屋上には周囲を一望できるスカイテラスが用意されています。
6月中の申込もしくは契約限定で3ヶ月のフリーレントのキャンペーン中、グループ会社などでシェア利用も可能。
テラスの利用ができたり、数匹であればペットも相談可能と何かと柔軟な物件なので、複合的な用途を検討している方には一度ご覧いただきたい物件です。

 

管理番号：S235098
賃料：102号室 ¥2,550,000（税込 ¥2,805,000）
賃　：202号室 ¥1,700,000（税込 ¥1,870,000）
共益費：賃料に含む
住所：目黒区青葉台3
広さ：102号室 297.71㎡
広さ：202号室 214.53㎡
アクセス：東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩8分、東急東横線「中目黒駅」徒歩13分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建　1・2階部分
築年：1969年（リノベーション竣工年：2021年）
保証金：5.1ヵ月（102＆202の場合7.1ヶ月）（1.1ヶ月償却）
礼金：なし
備考：定期建物賃貸契約（5年間）、保証会社利用・火災保険必須、計3法人まで同居可能（1法人あたり¥11,000、申込手数料¥55,000追加）、6月契約限定フリーレント3ヶ月

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）
・前家賃（1ヶ月分）
・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）
・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）
・火災保険料
・社名表示作成料（¥50,000／作成時、変更時）
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木内 祐哉　Yuya Kiuchi

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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