管理番号:S280376

目黒通り沿いの端正なコンクリート打ちっぱなしの一棟ビル。

以前のテナントはペットサロン・カフェにオフィスを組み合わせた使い方をしていた物件だ。

近年はペット同伴型のオフィスを模索される方も多い、他の物件ではなかなか実現できない自由な使い方を模索していただければと思う。

こちらは1F部分、スケルトンではあるが壁天井がグリーングレーとホワイトでツートンになった状態。

カフェやドッグサロンだった際の区分けなのだろうか。

逆にこの状態の方が仕上げのイメージはしやすいかもしれない。

坪単価も1万円台とリーズナブルで幅広い業種も可能な今回の一棟物件、なかなか良さそうだが早めに注意点を共有しておこう。

ネックとなるのはスケルトン状態の梁上で約2.2mという天井高だろう。

多くの成人男性が手を伸ばせば梁にタッチできてしまうという点は乗り越えなければならない壁となる。

しかしそれでも空調・電気・水回りといったインフラ関係を整えさえすれば、物販店舗程度であれば雰囲気良い内装になりそうだ。

グリーングレーの壁もそのまま活かそうと思えば味だと言えなくもないレベル。

こちらは2階部分、基本的に同じ作りだが壁天井の色が異なり一部フローリング床が残っている。

内装施工した場合の参考になるかもしれない。

3階は省略してこちらは4階部分、やはりグリーングレーの塗装が残る。

そしてエントランス周りの明るさが印象的、オフィスとして使用する場合はこのフロア一択だろう。

眼前は目黒通りの為、多少のクルマの音はするものの抜け感があり心地良い。

ほぼ南向きなので自然採光についても問題なく、約2.2mの天井高さえ克服できれば気持ち良い空間と言えるだろう。

設備としてはエレベーターがある程度、しかしこのサイズの物件でエレベーターありは意外と少ない。

上下階の行き来が多くなったり搬入出が多い業態にも適性があるかもしれない。

さらに敷金3ヶ月というのも一棟ビルとしてはかなりリーズナブル。

前テナントのようにドッグサロン・カフェやオフィスという複合的な使い方をしたい場合は是非とも候補としていただきたい物件だ。

管理番号：S280376
賃料：¥1,950,000（税込 ¥2,145,000）

共益費：賃料に含む
住所：目黒区中町1
広さ：376.05㎡
アクセス：東横線「学芸大学駅」徒歩18分、東横線「祐天寺駅」徒歩19分、山手線「目黒駅」徒歩22分
構造・規模：RC造　地上階4建
築年：1991年
敷金：3ヵ月
礼金：1ヶ月
備考：普通借家契約（10年間）、保証会社利用相談、火災保険必須、鍵交換費用（¥88,000~）、スケルトン、業種相談可能、飲食相談可能、分割貸し相談可能、ペット可能

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料