中央総武線、高円寺駅の近くにひっそりと佇む、木の温もりを感じるフルリノベ和風SOHO。

今回ご紹介するのは、JR線中央線/総武線「高円寺駅」より徒歩3分の好立地に佇む木造フルリノベーションSOHOです。

物件周辺には「高円寺純情商店街」があり日中も賑やかな様子。

まさに住めば都という言葉がふさわしく、数多くの飲食店や生活に欠かせないお店も数多くあり利便性の高い街です。

今回の物件は細い路地を通り抜けた先にあり、駅前の喧騒はほとんど気にならないかと思います。

目の前には大きな公園があり、お仕事の合間に爽やかな緑を感じながらリフレッシュも可能。

外観は昭和の木造戸建といった佇まいでレトロでシャビーな雰囲気、レンガ調の門柱が古き良きビンテージ感に拍車をかけます。

築年数相当の古さを感じる外観からは良い意味で裏切られる昭和レトロモダンな室内。

約27㎡のLDKは元々は複数のお部屋だったのでしょう、壁を撤去して拡がりのある空間に生まれ変わっています。

木材の暖かさを感じる茶褐色と胡粉色を基調とした内装はどこか懐かしさを覚えますね。

LDKをメインのワークスペースと考えると4名前後は問題ないサイズ感でしょうか。

ところどころにある柱をうまく生かしたレイアウトを考えるのも楽しみの一つになりますね。

こちらは約6.5帖のお部屋、大きな窓が3面あるお部屋で採光豊かなのがいいですね。

細かく波を打つレトロな窓ガラスにときめきます。

こちらは約4帖のお部屋、押し入れと床の間を活用した収納スペースを設けており住居兼事務所でも問題なく利用できそうです。

オフィス単体でも会議室やリモートワークスペースなど様々な用途に合わせられます。

水回りのデザインのセンスと設備面の良さが特筆すべきポイントでしょうか。

メゾネットプランでバス・トイレ、洗面所は全て1階に集約。

キッチンは2口コンロで使い勝手が良く、緑色のタイルがレトロで可愛いらしい印象を与えていますね。

昔ながらの雰囲気を残しつつ、リノベーションにより新しい設備の整った内装が魅力的な当物件。

高円寺駅近くの路地裏の立地。

外観はレトロな雰囲気ではありますが、2LDKプランの広めのSOHO物件は中央線沿線で見てもかなり希少な存在だと思います。

管理番号：S217881
賃料： ¥250,000（事務所利用時税込 ¥275,000）
共益費：無し
住所：杉並区高円寺北
広さ： 60.50㎡（18.3坪）
アクセス：JR中央本線「高円寺駅」徒歩3分、東京メトロ丸ノ内線「新高円寺駅」徒歩15分

構造・規模：木造　地上2階建

築年：1961年
敷金：1ヶ月(事務所利用時敷金積み増しの可能性有り）
礼金：1ヶ月
備考：普通借家契約（2年間）、更新料（新賃料1ヶ月分）、保証会社利用必須、火災保険必須、事業利用可（別途課税、条件変更の可能性あり）、ペット相談可（ペットは小型犬限定、敷金1ヵ月プラス、2ヵ月償却）、事務所利用可能（法人登記可能）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料