参宮橋、2025年10月に一棟リノベーション完成。
自由度の高い内装を作り込めるデザイナーズオフィス。

新宿駅からは小田急線で2分とアクセスも良く、明治神宮や代々木公園の深緑を感じるができる落ち着いた環境が魅力の参宮橋エリア。

今回は、参宮橋エリアで2025年10月に一棟リノベーションが完工したばかりの多用途ご相談可能な物件のご紹介です。

濃紺の外壁とアイアンで統一感を持たせたファサードは、閑静な住宅街にも溶け込みながら存在感を放つ。

1階エントランス部分には、壁面に描かれたアートがお出迎え。

元々本物件は、スポーツの専門学校として使用されておりエレベーターなしの物件でしたが、今回のリノベーションを経て新たにエレベーターを設置されたことに驚きました。オフィスにも店舗にもエレベーターの有無は、ワークプレイスとしての満足度にも直結する。

[3階]

まずは、3階のご紹介です。
天井高は、梁下2.4m。梁上約3m。
OAフロアが敷かれたタイルカーペットに壁天井を躯体を活かしたスケルトン仕様は、オフィスとしての利便性を併せ持つながらミニマルな空間設計を実現させるリノベーションが施されました。

別記事で紹介している1階や地下1階のモルタル床に比べ、この広さのオフィス利用になると、デスクワークでの配線の組み立ても難儀するかもしれませんが、本区画はOAフロアになっているためその点もクリアできる。
窓面も多く採光もよく取れる。

30名程度のレイアウトも可能な広さ感かと。

3階利用者のみ専用の屋上バルコニーが利用可能。
撮影時はあいにくの天気でしたが、周辺は低層住居が多いため抜け感も良い。

簡易的なウッドデッキを敷き、社内のリラックススペースとしてもってこいのロケーションだ。

[2階]

同じく2階区画の室内。

基本的に広さ・内装は3階と同様となっております。

各階に手洗い場、トイレは2つを新設。トイレはエレベーターホールにあるため、音の問題もクリアできる。

参宮橋エリアでは非常に希少な広さとデザイン性のあるリノベオフィス。
都会の喧騒から少し離れたこの場所で、長く腰を据えられるような空間であると感じました。

ミニマルで無駄の無いこの空間から、入居者自身の手で更なるカスタムを加え企業としての個性が滲み出るワークスペースを作りこんでほしい。

管理番号：S291857
賃料：2階¥1,350,000（税込 ¥1,485,000）
賃料：3階¥1,460,000（税込 ¥1,606,000）
共益費：賃料に含む
住所：渋谷区代々木4
広さ：2階 190.8㎡（57.71坪）
広さ：3階 190.8㎡（57.71坪）
アクセス：小田急線「参宮橋駅」徒歩7分、京王新線「初台駅」徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地下1階地上3階建　2・3階部分
築年：1993年
敷金：3ヶ月
礼金：なし
備考：定期借家契約（2年間）、保証会社利用相談、火災保険必須、再契約料あり（新賃料の1.1ヶ月分）、再契約相談可能、更新保証委託料（1年毎¥50,000非課税）、社名表示作成費（入居時/変更時税込¥16,500）、期間内解約3ヶ月（解約不可期間あり）、電気・水道・インターネット・ごみ処理費用（テナント契約）、3階入居者のみ屋上バルコニー利用可能

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料