管理番号:S200743

北参道駅直結の新規リノベーション物件。
地上10/11階からのパノラマビューが圧巻の大型メゾネット区画。

渋谷から副都心線で二駅の北参道駅。
今回ご紹介するのは北参道駅直結、2021年12月に一棟リノベーションが施されたオフィスビルの最上階メゾネット区画。
アールを描いたガラス張りのファサードがモダンで特徴的な本物件。
1階には大手カフェチェーン店が入居。
エントランス部分もリノベーションされています。
白系の木材を基調に、統一感のある空間に仕上がっています。
室内の広さは約273平米、間取りは本物件の最上階10/11階のメゾネット区画。
床はOAフロアに上質なタイルカーペット、壁と天井はボード白塗装と、業種を選ばないユニバーサルなデザインにリノベーション済み。
借主負担となりますが、天井を抜くという選択肢も相談可能です。
10階部分だけでも約150平米の広さ（エレベーターホール等を含む）があるため、自由度の高いレイアウトが可能。
10階を店舗やショールームとして利用し、11階をオフィス利用など用途を分けてのご利用も可能です。
本物件の最大の特徴は何といっても圧巻のパノラマビュー。
明治神宮の敷地が正面に広がる為、緑が多く非常に気持ちの良い景色。
天井高は約2.6mと標準的ですが、階段部分は吹き抜けになっている為非常に開放的。
11階部分は約126平米のワンフロア。
このフロアだけでも10名以上のワークスペースが確保できます。
さらに奥にはもう一部屋個室が設置されています。
倉庫や備品置き場として利用するには十分な広さ。
各階にはウッドデッキが敷かれたバルコニーがございます。
ミニキッチンはパントリー部分に設置されています。
トイレはもちろん男女別に分かれており、十分な広さと清潔感がございます。

人気駅直結、最上階の大型メゾネット区画、新規リノベーションと希少な条件の揃った本物件。
サービス店舗利用や、給排水設備の設置等の相談も可能ですので、フィットネスやクリニックなどの用途でもご利用いただけます。

管理番号：S200743
賃料：¥2,921,000（税込 ¥3,213,100）
諸経費：¥166,000円（税込 ¥182,600）※電気代・水道代・ごみ処理代含む
住所：渋谷区千駄ケ谷3
広さ：273.59㎡（82.76坪）
アクセス：副都心線「北参道駅」徒歩1分
構造：鉄骨造陸屋根11階建 10/11階部分
築年：2008年1月（2021年12月リノベーション済み）
保証金：賃料の4.1ヶ月分（償却：賃料の1.1ヶ月分）
礼金：なし
備考：フリーレントキャンペーン、テナント内装費を貸主が一部負担するキャンペーンの実施中（予告なく終了の可能性あり）、サービス店舗相談可能、諸経費に電気代・水道代・ごみ処理代含む、定期借家契約（3年間）、再契相談可能（新賃料の1.1ヶ月分）、期間内解約：事務所（3ヶ月前）/サービス店舗（4ヶ月前）、保証会社利用必須、貸主指定の火災保険に要加入、社名表示作成料：入居時・変更時 5,000円（税込5,500円）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）
・前家賃（1ヶ月分）
・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）
・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）
・火災保険料