北参道駅直結の新規リノベーション物件。地上10/11階からのパノラマビューが圧巻の大型メゾネット区画。

渋谷と新宿の中間に位置する副都心線北参道駅、横浜・埼玉方面へのアクセスに優れ、個性的な物件も多い印象のエリア。
今回ご紹介するのは北参道駅直結、2021年12月に一棟リノベーションが施されたオフィスビルの最上階メゾネット区画です。アールを描いたガラスファサードがモダンで特徴的な本物件。
ビルの顔ともいえる1階にはスターバックスが入居、駅直結ということもあり常に賑わいを感じます。
エントランス部分もリノベーションされています。
吹き抜けと白系の木材で構成されたデザインは開放感のある仕上がり。
10/11階のメゾネット区画の広さは約273平米、最上階からの眺望がなんと言っても魅力的です。
床はOAフロアにフローリング調タイル仕上げ、壁と天井はボード白塗装、業種を選ばないクリーンなデザインにリノベーション済み。
10階部分は約150平米の広さ（エレベーターホール等を含む）、アールを描く不整形プランですが、広さがあるので比較的自由度の高いレイアウトが可能。
10階を店舗やショールームとして利用し、11階をオフィス利用など用途を分けてのご利用も可能です。
上層階からは圧巻のパノラマビュー、明治神宮の敷地が正面に広がり緑を感じられる気持ちの良い景色。
天井高は約2.6mと標準的ですが、階段部分は吹き抜けになっておりスペシャルなオフィスという言葉がふさわしいです。
11階部分は約126平米のワンフロア、このフロアだけでも10名以上のワークスペースが確保できます。
くわえて各フロア2つずつ、合わせて大小4つのミーティングスペースが作られており利便性の高さも魅力的。
さらに奥の個室は黒を基調としたキッチンスペースに。
スタッフ用の憩いのスペースとして利用するにも十分な広さがあります。
上下階にはウッドデッキが敷かれたバルコニーがあり、こちらからの眺望もまた圧巻です。
ミニキッチンはパントリー部分に設置されています。
トイレはもちろん男女別に分かれており、十分な広さと清潔感です。

人気駅直結、最上階の大型メゾネット区画と希少な条件の揃った本物件。
オフィスだけでなく、サービス店舗利用や、給排水設備の設置等の相談も可能ですので、フィットネスやクリニックなどの用途でもご利用いただけます。

管理番号：S200743
賃料：¥2,921,000（税込 ¥3,213,100）
諸経費：¥259,000（税込 ¥284,900）
住所：渋谷区千駄ケ谷3
広さ：273.59㎡（82.76坪）
アクセス：副都心線「北参道駅」徒歩1分
構造：鉄骨造陸屋根11階建 10/11階部分
築年：2008年1月（2021年12月リノベーション済み）
保証金：賃料（共益費含む）の4.1ヶ月分【償却：賃料（共益費含む）の1.1ヶ月分】
礼金：なし
備考：サービス店舗相談可能、諸経費に電気代・水道代・ごみ処理代含む、定期借家契約（5年間）、再契相談可能（新賃料の1.1ヶ月分）、期間内解約：事務所（3ヶ月前）/サービス店舗（4ヶ月前）、保証会社利用必須、貸主指定の火災保険に要加入、社名表示作成料：入居時・変更時 5,000円（税込5,500円）、更新保証料1年毎 50,000円（非課税）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）
・前家賃（1ヶ月分）
・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）
・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）
・火災保険料