「表参道駅」から徒歩5分、まい泉通り沿い。
居抜き内容相談の空間を活かし店舗でも、スタジオでも、オフィスでも。

東京メトロ千代田線・半蔵門線・銀座線「表参道駅」徒歩5分、東京メトロ銀座線「外苑前駅」徒歩8分。

上質とトレンドが混合する表参道エリアにて、多方の可能性を感じる居抜きオフィスのご紹介です。

ツタが特徴的で、周辺の建物とは全く印象が異なるファザード。

1Fには人気のカフェが入っていることから、集客時の目印にもなりやすいかと。

内装はスケルトン天井にモルタル床とクリエイティブな空間。

地下区画なので外の日差しが入ることはありませんが、照明数の多さや天高により閉鎖感はありません。

余白のある広い空間で、使い方次第で個性を出せる自由度の高い一室です。

風通しの良い事務所用途ではなく地下の特質を生かし、ダンススタジオ用途や録音スタジオ用途に適しております。

無駄のない空間に、必要な什器をシンプルに配置することで、洗練されたワークスペースに。

元々が店舗区画のため、他のオフィスに比べて利用方法は柔軟に相談が可能です。

オフィス兼サービス店舗としてはピッタリではないでしょうか。

物件の価値をさらに上げるのが、見晴らしの良い共用の屋上バルコニー。

リフレッシュの場としてはもちろんですが、ショールームなど商品を扱う企業様なら撮影にも活用ができそう。
共用部となりますので過剰な占有は禁止。ご使用の際はご注意を。

男女トイレを完備されており、、水回りは綺麗にご利用いただいていることから、清潔感が保たれています。

ブランドショップやカフェなど、おしゃれなお店が立ち並んだ常に流行の最先端エリアに佇む本物件。

内装を作り込むことなく移転、開店をしたいといった方にはおすすめな物件です。

立地を含め、今までやりたくても出来なかったことが実現できるかもしれない。

そんな可能性を大いに秘めた物件です。まずはお気軽にご相談ください。

管理番号：S248800
賃料： ¥1,050,000（税込 ¥1,155,000）

共益費：賃料に含む
住所：渋谷区神宮前4
広さ：126.05㎡（38.13坪）
アクセス：東京メトロ千代田線・半蔵門線・銀座線「表参道駅」徒歩5分、東京メトロ銀座線「外苑前駅」徒歩8分
構造・規模：RC造　地上3階地下1階建　B1階部分
築年：1988年
敷金：8ヶ月
礼金：1ヶ月
備考：定期借家契約（3年間）、再契約料（1ヶ月）、保証会社利用必須、火災保険必須、償却（中途解約時、30%）、美容室・サービス店舗・事務所利用可能、飲食店不可、入居時期：2026年1月以降予定、2025年6月中旬以降より内見可能予定

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料