天井高3m以上の1Fワンフロア、独特な建物の形状を活かしたリノベーションオフィスを居抜き状態でのご紹介となる。

現在スタジオ兼オフィスで使用されているラフなデザインの空間。

用途はある程度フレキシブルに相談可能なので、まずは個性的なこの空間を一度ご覧頂ければと思う。

国道246号の一本裏手、再開発中のエリアに隣接した1991年築の重厚感ある低層物件。

1Fの区画が今回の募集区画、池尻大橋からは徒歩5分、目の前には高級レジデンスが建築中という立地だ。

現在は映像制作会社のオフィスとして使用されている1Fのワンフロア、約90坪というサイズ感となる。

この状態から什器備品は撤去され、空調や水周りを居抜きとしてそのまま使用可能。

撮影時はバーチカルブラインドが下がっておりイメージが難しいかもしれないが、1F部分とはいえ傾斜地の為、実質は2Fのような位置にある。

ブラインドを開け放つと自然彩光が映える明るいオフィス空間になるだろう。

ご参考までに同じビルの地下区画をご覧いただこう。

1Fの募集区画と同様にスケルトン状態から手を加えすぎないシンプルなデザインに好感が持てる空間だった。

途中から床が傾斜しているのがこの空間のユニークなところ。

現テナントは水平を維持するために舞台のような作りにしており高低差を楽しむプランニングが面白い。

傾斜の奥、天井高が最も高くとれる部分は中二階を作り、一部のみメゾネットの様な仕様。

上下で作業スペースが確保できるので省スペースかつデザイン上のアクセントにもなっている。

トイレは合計3カ所あり、水周りはクラフト感があるシンプルな仕様。

少々荒々しすぎると感じる部分かもしれないので、現状の良さを活かしつつ、部分的にアップデートを加えていきたい。

管理番号：S180622
賃料：¥2,432,970（税込：¥2,676,267）

共益費：賃料に含む
住所：目黒区大橋2
広さ：297.91㎡（90.11坪）
アクセス：田園都市線「池尻大橋駅」徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上4階地下2階建　1階部分
築年：1991年
敷金：12ヵ月（償却1ヶ月）
礼金：1ヶ月
備考：普通借家契約（2年間）、2021年6月入居可能予定、火災保険加入必須、諸条件ご相談可能

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・火災保険料