管理番号:S283722

駅からの距離はあるものの、天井が高く、スタジオやジムなども可能で、駐車場も複数台利用可能な居抜き物件のご紹介です。

やや都心部から離れていることもありますが、賃貸条件を見ても良心的、一般的なオフィス物件にはない魅力があります。

池袋駅・目白駅からはそれぞれ徒歩15分程度。

住宅街の中にあって外観のデザイン性の高さもあって目立つ存在です。

1階部分は平置き駐車場（最大3台）と保育園という構成、賃貸区画のメインは地下1階になります。

地下に降りると天井高5mの大空間が現れます。

天井が高くドライエリアの採光面も広いのであまり地下という感じはしないかもしれません。

現在は前のオーナーがオフィス兼ショールームとして使用中、入居可能日は2025年11月を予定しています。

机やイスなどの動産物は撤去されますが、造作棚などはそのままの引き渡しとなります。

スタジオやショールーム、各種店舗利用やオフィスと用途は柔軟です。

現在は倉庫となっていますが2部屋あり、オフィス利用時はミーティングスペースとして利用しても良いでしょう。

内装変更も可能なので、壁を壊して広く使うこともできます。

しっかりしたキッチンの造作も残るので上手く居抜きで使って欲しいと思います。

ここから改装してカウンターキッチンのような形にしても良さそうです。

ユニークなのはペット可能なオフィス・店舗物件という点でしょう。

屋上には共用部になりますがドックランが設置されており、ペットと一緒に出社することも可能です。

全体で約100坪というサイズ感ですが、敷金1ヶ月という良心的な設定にも驚きます。

基本的に現況引き渡しなので、改装費用がある程度かかることを考えてもありがたい賃貸条件だと思います。

管理番号：S283722

賃料：¥1,650,000（税込 ¥1,815,000）※定期借家契約の場合
賃料：¥1,867,000（税込 ¥2,053,700）※普通借家契約の場合

共益費：賃料に含む
住所：豊島区目白4
広さ：368.76㎡
アクセス：山手線「目白駅」徒歩15分、山手線「池袋駅」徒歩17分、西武新宿線「椎名町駅」徒歩8分
構造・規模：RC造　地上3階地下1階　
築年：2015年
敷金：1ヵ月
礼金：なし
備考：普通借家契約 or 定期借家契約（それぞれ3年間）、保証会社利用相談、火災保険必須、平置き駐車場3台まで契約可能（¥30,000/台・別途税）、入居時期：2025年11月下旬予定

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料