新宿区

四谷の天高5.5mオフィス、地下でも明るい空間

[新宿区/47万/86㎡]

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四谷、天井高5メートルオーバーの規格外賃貸物件。オフィスやスタジオ、ギャラリーなどにポテンシャルを発揮する空間。

四谷エリア、アドレスは新宿区三栄町。
四谷の中でも学生の多いエリアでは無い、サラリーマンの多い飲屋街でも無い、駅から遠いわけでも無いが落ち着きのある渋めの立地にこの物件はある。
地下1Fにありながらも大きめのドライエリアから差し込む採光が地下にいることを忘れさせてしまう。
天高5mオーバーの規格外の物件はユニークなオフィス物件として、またギャラリーやスタジオといった利用方法でも大きなポテンシャルを感じることが出来るだろう。
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外観は重厚なタイル張り、低層のオフィスビルといった印象だがこの地下に大空間が眠っている。
1Fはイタリアンレストランが入っているので建物全体の雰囲気も良く感じるのではないだろうか。
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エントランスの脇には地下まで繋がるドライエリアとなる吹き抜け部分。
ここを通る光が地下まで届く。
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内装は防音床が張られた程度で他は荒々しさの残るほぼスケルトン状態。
現在はオーナー様運営の貸しスタジオとして利用されている。
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約80㎡の整形タイプの室内はどのような使用用途でもとても使いやすいはずだ。
床材を変えたり、白い壁を作ったりすれば、とても拡がりのある空間になることだろう。
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天井を見上げれば5m以上の天高。
自分があたかも小さくなってしまったかのような錯覚を覚える、規格外のスケールだ。
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お手洗いは一つだけではあるが、比較的清潔感の感じられる綺麗な物。
オフィス利用だけで無く、フィットネスやギャラリー・スタジオなどの店舗利用もOK。
希少な天高5.5Mの開放的大空間を一度御覧頂きたい。

 

管理番号:S20870
賃料:〈B102〉¥400,000(税別)
共益費:〈B102〉¥65,500(税別)
住所:新宿区三栄町
広さ:86.28㎡
アクセス:中央線・総武線・南北線・丸の内線「四谷駅」徒歩7分
構造・規模:RC造3階地下2階建て 地下1階部分
築年:1991年
敷金・保証金:¥3,500,000~(造作状況により変動あり)
礼金:2ヶ月(税別)
備考:保証会社利用必須、火災保険加入必須、原状回復費借主負担

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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木内 祐哉 Yuya Kiuchi
SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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