管理番号:S271754

東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」徒歩1分、東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」徒歩5分。

企業の本社やオフィスが集まり、ビジネスと歴史が融合した特徴的な虎ノ門エリア。
そんなエリアに佇む、地下1階〜2階のメゾネットオフィスをご紹介致します。

撮影時は残念ながら外観リノベーション中の為、外壁工事の仮囲いがありましたが洗練された佇まいが想像されます。

国道1号/桜田通りから入ってすぐの立地、虎ノ門/虎ノ門ヒルズ駅からも近く様々な用途が想像できます。

こちらは合成ですが、2フロア分の広い開口部を生かしてショールームやジムなど視認性の高さを活かした業種と相性が良さそうです。

続いて室内を見ていきましょう。まずは地下1階。

縦長のプランでワークスペースとしては10名程の作業に適した広さとなっています。
既存の水回りスペースを活かした施工もできますし、地下ならではの特殊な用途や音を出すようなスタジオなども良いかと思います。

次にメインの吹き抜けのある1階です。

1階は天井が高く、広々とした開放感を提供します。
現状ではプレーンでシンプルな内装デザインですが、吹き抜けの存在と1階路面区画という部分にポテンシャルを感じて頂きたいです。

続いて2階部分。
大きなガラス窓から1階部分を見渡せる特徴的なレイアウトになっています。
また1階と連動することでオフィスや店舗として活気に満ちた環境を感じながらも、静かな作業できる空間が広がっています。

2階奥には仕切られた空間も作られているので既存の造作を活かしてミーティングルームなどにしても良いでしょう。

清潔感があり、デザイン性の高いスタイリッシュな水回りとなっています。

主要なエリアに近く、都心へのアクセスがよい、ビジネス拠点として非常に便利な虎ノ門エリア。

地下1階〜2階の3フロアセット貸し、軽飲食・サービス店舗も相談可能なため、クリエイティブな企業やフレキシブルなワークスタイル重視する企業にマッチしてるように思います。

現状はプレーンな空間ですが、世界観を作り込めかつアピールできる物件だと思います。

管理番号：S271754
賃料：¥1,718,182（税込 ¥1,890,000）
共益費：賃料に含む
住所：港区虎ノ門１
広さ：221.3㎡（68.8坪）
アクセス：東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」徒歩1分、東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」徒歩5分
構造・規模：SRC造　地上9階建　地下1階〜2階部分（メゾネット）
築年：1987年
敷金：3ヶ月　
礼金：なし
備考：定期借家契約（5年間・再契約相談）、保証会社利用必須、火災保険必須、再契約料（新賃料の1ヶ月分）、フリーレント6ヶ月、違約金（契約開始日から2年未満で解約の場合は、期間内違約金が発生致します）、軽飲食・サービス店舗相談可

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料