世田谷区

等々力、店舗利用可能の粋なメゾネットオフィス

[世田谷区/42万/61㎡] 

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管理番号:189545

世田谷区・等々力、駅前の新築デザイナーズ、メゾネットプランで手を加える愉しみのある物件。

東急大井町線「等々力駅」より徒歩3分。
高級住宅街として人気で、緑豊かな等々力渓谷もほど近いエリア、店舗としても利用可能なデザイナーズオフィスのご紹介です。白と黒のモノトーンで構成された外観に緑が映えるデザイン。
1階にはアパレル店舗が入居中、駅から徒歩3分のアクセス、地域密着型のコンセプトにはまりそうです。
1階脇にある階段から直接アプローチする導線になります。
店舗としてもオフィスとしても利用可能で新築かつデザイナーズ物件に特有の雰囲気があります。
直接階段から入った、こちらは2階部分のスペース。
植栽のあしらわれた開口部が特徴的な自然彩光のとれる空間、空調はありませんが素地が整えられた懐と深い空間という印象を受けました。店舗利用も想定されているため天井が高く開放感があります。
こちらのフロアは3,4名程度のワークスペースとして利用できそうなサイズ感です。
コンクリート打ちっぱなしの躯体に黒い階段がシャープな印象、細かな部分からもデザイン性の高さを感じさせてくれます。
続いて3階部分、スケルトンの壁面に下地材の床面という構成。
空調さえ整えればこのままでも良いのかなと思えるラフな雰囲気、ショップやスタジオ兼オフィスといったような複合的な使い方も面白いと思います。
水回りはオフィス向きにコンパクトにまとめられていて、新築ならではの清潔感があります。
築浅のデザイナーズメゾネットで店舗としても利用可能な手を加える余地が残された今回の物件。
世田谷エリアで比較的コンパクトな事業用物件を検討している方にはまりそうな物件だと思いました。

 

管理番号:S189545
賃料:¥363,000(税込 ¥399,300)
管理費:¥14,520(税込 ¥15,972)
住所:東京都世田谷区等々力4
広さ:61.22㎡
アクセス:東急大井町線「等々力駅」徒歩3分
構造規模:鉄骨鉄筋コンクリート造 地上7階建て/2〜3階部分
築年:2020年
敷金:5ヶ月
礼金:なし
備考:普通借家契約2年間、保証会社利用必須(初回保証委託料:賃料+管理費80%)(年間保証委託料:賃料合計10%:1年毎)、火災保険有、月次費用(口座引落手数料:¥550)、仲介手数料(賃料の1ヶ月分(税別))、更新料(新賃料の1ヶ月分+事務手数料¥5,000(税別))、飲食店可、事務所可、法人可

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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木内 祐哉 Yuya Kiuchi
SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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