明治神宮前、元撮影スタジオのハイグレード居抜き

東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前駅」徒歩8分、東京メトロ銀座線「神宮前駅」徒歩8分、山手線「原宿駅」徒歩12分、東京メトロ副都心線「北参道駅」徒歩13分、中央総武線「千駄ヶ谷駅」徒歩15分。

感度の高いショップが集まるエリアに、居抜きで使えるスタジオ区画が登場しました。

既存の内装・設備を活かして初期投資を抑えつつ早期稼働が可能であり、撮影・配信・ショールームはもちろん、オフィス兼用のレイアウトにもフィットします。

交差点角に佇むタイル張りの中層ビル。

外階段がリズミカルに折り重なり、夕景には手摺り灯が点々と浮かぶアイコニックなファサードです。

壁面にはワイドミラー付きの造作カウンターから、スタジオ併設のメイクやフィッティングスペースとして使えそうな部屋です。

この「裏方」空間はオフィスとしても手ざわりが良い。そのまま使うもよし、会議室や来客エリアとしての機能もありそうです。

外にひらけたワイドな窓面が心地よい一室。

天井は黒の配管と白いブレースが交差する意匠で、スケルトンの抜け感と空調の快適さを両立しています。

サイズ感は、中央に8名の島型デスクを置いても周囲に十分な動線が取れる広さです。

白壁と大判の大理石調タイルでまとめた、抜けの良いスタジオライクな一室。

黒い鉄骨梁とライティングレールが天井を走り、照明機材の増設や位置替えがしやすい素直な箱です。壁面には姿見ミラー、正面にはバック紙ホルダーが備わり、商品撮影やポートレート、フィッティングカットまでこの一室で完結しそうです。

通常のオフィスとしては6名程で利用できる会議室として使えそうです。

シンプルで清潔感のある水回り設備が整っています。

居抜きの実用性と、レイアウトの自由度を兼ね備えた本物件。

フリーアドレスや会議、撮影ブースの設置までを一つのフロアで完結でき、ブランド発信と日常業務を同時に進めたいオフィスに最適です。

ぜひご検討ください。

 

賃料：¥650,000（税込 ¥715,000）
共益費：¥100,000（税込 ¥110,000）
住所：渋谷区神宮前3
広さ：69.09㎡（20.90坪）
アクセス：東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前駅」徒歩8分、東京メトロ銀座線「神宮前駅」徒歩8分、山手線「原宿駅」徒歩12分、東京メトロ副都心線「北参道駅」徒歩13分、中央総武線「千駄ヶ谷駅」徒歩15分
構造・規模：S造　地下1階地上5階建　4階部分
築年：1984年
敷金：3ヶ月（敷引き1か月）
礼金：なし
備考：普通借家契約（2年間）、更新可能（更新料は新賃料の1か月分）、保証会社利用必須、火災保険必須、看板使用料（月額税込¥11,000）、事務所・店舗可能、レンタルスペース相談可能

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料