管理番号:S264255

田町駅から徒歩5分、2021年に一棟リノベーションされた物件の最上階区画のご紹介です。

イニシャルコストのかかるスケルトン状態での引き渡しにはなりますが、天井高4.3m、ガス利用可能、給排水利用可能というやや店舗よりなスペックを持っています。

港区内にあって各種スタジオ・ラボ・ショールーム・テストキッチンなどの幅広い業態に対応している物件は貴重と言えるでしょう。

40年ほど経過している物件ですが、新耐震基準で外観も2021年のリノベーション時に整えられており古さを感じさせません。

エントランスなどの共用部分も整えられているのも良いですね。

6階の室内はほぼ綺麗な長方形のプラン。

一番低い梁下でも3.5m確保できており、写真や動画のスタジオとしても良さそうです。

一直線に並んだ開口部はほぼ真南を向いています。

庇があるので直射日光が燦々という感じではありませんが、晴れた日の昼間は照明が必要ないくらいの明るさになります。

広めのバルコニーはリラックスできるスペースになっており、最上階区画の特権となっています。

テーブルも設置されているので、天気の良い日はランチや青空ミーティングなどにも活用できます。

敷金が12ヶ月かかる点やスケルトンからの内装費用など、イニシャルコストの面で越えるべきハードルはそれなりに高いです。

その分、坪単価の面で見るとややリーズナブルな感じがあるので、しっかりと腰を据えて拠点を構えたいというイメージであれば、そのハードルに挑戦する価値のある物件だと思います。

管理番号：S264255
賃料：¥1,519,740（税込 ¥1,671,714）

共益費：賃料に含む
住所：港区芝5
広さ：279.14㎡
アクセス：山手線「田町駅」徒歩5分
構造・規模：RC造　地上階6建　6階部分
築年：1985年
敷金：12ヵ月
礼金：なし
備考：定期借家契約（期間相談・再契約相談）、火災保険必須、エレベーターあり、ガス・給排水あり、床荷重300kg/㎡

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・業務手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料