渋谷区

渋谷宇田川。北欧テイストにリノベされた大型SOHO。

[渋谷区/51万/112㎡]

※住居契約、来客のない住居兼事務所や少人数の事務所利用に限定されます。
  写真はクリーニング前の状態です。

NHKや渋谷区役所そばの渋谷宇田川エリア。
北欧テイストにセンス良くリノベされた110㎡越えのメゾネット。

大型の商業施設が次々とオープンし、めまぐるしく進化を続ける渋谷。
一方で古いビルやマンションは再開発で壊され、リノベ物件はその数が減少し続けている中、希少な大型SOHOが募集開始となりました。
今回ご紹介するのは宇田川エリア、NHKや渋谷区役所そば、1階に雰囲気の良いカフェが入居している重厚感あるビンテージマンションの一室です。
2LDKの間取り、3階/4階のメゾネットタイプ。
玄関とバスルーム、6.3帖の洋室が4階に位置します。
住居兼事務所利用時にこの部屋を事務所スペースとして利用するのであれば、メインの居住スペースを通らずに4階だけで完結することが可能です。
3階部分には、リビングとキッチン、ダイニングルームと洋室が位置します。
タイル仕様の4階とはうって変わり、リビングはヘリンボーン床と白塗装の壁、木の家具が調和した北欧調のセンスの良い内装。
リビング以外のスペースは階段も含め全て白の塗装で統一されています。
20.5帖のリビングは長方形の綺麗な間取りで、どのようなレイアウトを組むかアイデアが膨らみます。
天井は約245cmの高さです。
約7.5帖の洋室は居室や会議スペースとしての利用が想定されます。
扉はガラスですが、カーテンレールが付いているので生活感が漏れることはなさそうです。
洋室手前には約5.7帖のダイニングルームもあり、色々なパターンの使い分けが可能です。
キッチンも非常に特徴的。
ダイニングテーブルとしても利用ができそうな大きな古い木の調理台は白塗装の壁と床とマッチし、なんとも絵になる空間になっています。
キッチン奥には海外製の重厚な4つ口のコンロと、食洗機が付いています。
4階部分のバスルームは、バストイレ洗面台の一体型。
猫足のバスタブや洗面台、シャワーや蛇口がレトロで非常に可愛いです。

少人数での利用に限定される点が惜しいですが、ブランディングに直結する非常にセンスの良い一部屋です。
クリエイティブなアトリエや住居兼事務所として唯一無二の場所になるでしょう。

管理番号:S134981
賃料:¥510,000
管理費:¥8,000
住所:渋谷区宇田川町6
広さ:112.33㎡
アクセス:各線「渋谷」駅 徒歩11分、JR線「原宿」駅 徒歩14分、千代田線「代々木公園」駅 徒歩12分
構造・規模:鉄筋鉄骨コンクリート造 地上13階地下1階建て 3階・4階部分
築年:1970年
敷金:1ヵ月
礼金:1ヵ月
備考:定期借家契約3年、火災保険加入必須(25,000円/2年間)、保証会社加入必須、内装変更可(要事前申請)、ペット可(敷金2ヵ月、小型犬・猫)、入居後半年以内解約は違約金あり、退去時クリーニング費用がかかります、自転車駐輪場有(月額1,500円税別)、バイク駐輪場有(月額6,000円税別)、駐車場有(空き確認中)

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料

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山西 隼平 Jumpei Yamanishi

山西 隼平 Jumpei Yamanishi

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングの他、企業VPのディレクションも担当。 愛媛生まれ。慶応義塾大学SFCにて映像制作を学ぶ。
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