渋谷区

渋谷鶯谷町、独特な雰囲気のビンテージオフィス

[渋谷区/56万/57㎡]

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管理番号:S221163

渋谷区鶯谷町、落ち着いた街の築古マンションの1Fリノベ区画、飲食店舗相談可能。

JR山手線「渋谷駅」徒歩2分(新南口)、地下鉄各線「渋谷駅」徒歩6分、代官山駅、恵比寿駅も徒歩圏内。
渋谷の中でも比較的のどかな鶯谷町アドレス、様々な用途に利用可能なリノベーションSOHOのご紹介です。
渋谷駅周辺は大規模な再開発が進行中ですが、鶯谷町周辺は比較的小規模な物件も多く、築古物件も比較的多く残る街。
1965年築の今回の物件もなかなかの年代モノ、シャビーな雰囲気の外観は良い意味で怪しげで只者ではない感を与えています。
内装は基本的には以前のテナントの居抜き状態、経年変化した無垢フローリングがビンテージな雰囲気。
スケルトン天井と壁は白塗装仕上げで自然採光がよく映えます。
それぞれの素材感が趣深くてギャラリーの様な雰囲気も感じます。
白塗装の壁はプロジェクターなどにも活用できそう。
約58㎡のワンルームはワークスペースとしては5名程度は問題なく使用可能ですが、約¥30,000という坪単価を考えると店舗や店舗併用のオフィス空間として考えた方が良いかもしれません。
1階ですが裏手が少し傾斜地になっており、2階相当の自然光が入ってきます。
右手にある備え付けデザインのソファは待合室や飲食スペースとしてお使いいただけそう。
エントランスまわりは室内とガラス張りで仕切られている為、コンパクトな室内ですが開放感をプラスしています。
現状はシンプルな空間ですが、絵画やアートを飾ることで雰囲気が大きく変わりそうです。
築古物件ではありますがクリーンな印象の水まわり、ミニキッチンはオフィス利用としては過不足ないスペックかと思います。
オフィスだけでなく飲食店舗などの幅広い用途も相談可能。
渋谷駅界隈では独特な雰囲気を持つエリアなので、個性的なコンセプトのショップ兼オフィスなどが適しているように思います。
多少重めのイニシャルコストへの覚悟と多少の手直しは必要ですが存在感のある物件です。

 

管理番号:S221163
賃料:¥500,000(税込 ¥550,000)
水道代:¥5,500/月額 ※業種によって応相談
住所:渋谷区鶯谷町4
広さ:57.76㎡(17.47坪)
アクセス:JR山手線「渋谷駅」徒歩2分(新南口)、地下鉄各線「渋谷駅」徒歩6分、東急東横線「代官山駅」徒歩8分、JR山手線「恵比寿駅」徒歩11分
構造・規模:鉄筋コンクリートブロック造 地上4階建1階部分
築年:1965年
敷金:10ヶ月(償却4ヶ月)
礼金:1ヶ月
備考:普通借家契約(2年間)、保証会社利用相談、火災保険必須、飲食相談可、ガスの引込なし(借主工事負担)、電気代は毎月貸主より請求

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1.1ヶ月分(税込))
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料

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SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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