渋谷区

北参道・千駄ヶ谷、屋上付き一棟リノベーションビルで働く

[渋谷区/178万/259㎡]

千駄ヶ谷・北参道エリア、リノベーションによって生まれ変わる一棟ビル、分割貸しも相談可能。

渋谷区千駄ヶ谷三丁目、近隣の駅へのアクセスもよい元アパレル自社ビルとして使用されていたビルをリノベーション。
一棟で自社ビルの様な使い方やオフィス以外の用途を組み合わせた使い方も想像できるだろう。
2021年1月に入居可能予定、リノベーション工事を行っている最中の物件だ。

コンクリート打ちっ放しのファサードに一部木を貼り付けてデザイン上のアクセントに。
1Fの区画は4m弱のワイドスパンの開口部を活かしていただきたい。
こちらが1階、15名ほどで利用可能なワークスペースが想定できる。
1Fは開口部を活かしてショールーム機能などを持たせたい。

2階は2つに分かれておりオフィススペース+大ミーティングスペース+小ミーティングスペースに分けられる。
リモートワークの浸透によってウェブミーティングできるスペースがいくつか確保できるのは魅力的に映るかもしれない。

3階は個性的なコの字型の間取り、2階と3階の区画は約60㎡の屋上バルコニーを専用利用可能なスペシャルなプラン。
一棟の場合はメインのワークスペースとして考えたい、またはカフェやコワーキングスペースの様なイメージでフリーアドレスのスタイルにしても面白そうだ。


地下1階(専用ドライエリア付)
賃料:¥376,200(税込み)
面積:59.37㎡
1階(専用庭付)
賃料:¥506,000(税込み)
面積:62.88㎡

2階+3階(約60㎡の屋上バルコニーを専用利用可能)
賃料:¥1,025,800(税込み)
面積:137.07㎡

分割貸しでの賃料は上記の通り。
用途にあったフレキシブルな使い方が可能な物件。
各フロアに専用のリフレッシュスペース(屋上テラスや庭、ドライエリアなど)が付いていたり、車種は限定されるが駐車場付きであったりエレベーターがないものの使い勝手の良い物件に仕上がりそうだ。

管理番号:S166148
賃料:¥1,908,000(税込み)
共益費:賃料に含む
住所:渋谷区千駄ヶ谷3
広さ:259.29㎡
アクセス:副都心線「北参道駅」徒歩4分、JR中央線「千駄ヶ谷駅」徒歩9分、
都営大江戸線「国立競技場駅」徒歩8分、JR山手線「原宿駅」徒歩12分
構造・規模:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建て
築年:1986年
敷金・保証金:6ヵ月
礼金:無し
備考:普通賃貸借契約3年(更新料1ヶ月)、保証会社加入必須、駐車場あり【月額¥40,000(税別)大型車不可】、諸条件ご相談可能

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1ヶ月分税別)
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料

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木内 祐哉 Yuya Kiuchi
SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
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