管理番号:S292906

笹塚十号通り商店街　通りに開く路面店舗スペースと2階の住居区画を使いこなす

笹塚十号通り商店街を進んでいくと現れる多業種相談可能なシンプルな一棟物件。

人の温もりを感じる商店街で、地域と繋がる働き方をしたい方におすすめしたい物件です。

外観は白を基調としたタイル調の外壁で、全体的に清潔感とシンプルさを感じさせるデザインです。シャッターが下ろされており少し古ぼけた印象になりますが、室内に入ると印象は一変する。

モルタル床と黒の天井とのバランスが印象的な無機質ながらも温もりのある店舗・オフィス空間です。

正面は大きな木枠ガラスで、集客のしやすい間口の広さ。商店街の通りと緩やかにつながる開放的なデザインです。

基本的に室内の床壁天井は、現状の内装として居抜きでの募集となるが、

お気をつけいただきたいのが、写真右手に見える木枠の扉、扉に連なる前面通りに面している白壁部分のみ2025年11月中旬〜下旬にかけて撤去されてしまいます。（モルタル床や天井部分のデザインは撤去されません。そのまま引き継げます）

つまり11月中旬頃までにスピード感を持って契約へ進めるようなテナント様がいらっしゃれば、木枠扉や前面通りに面している造作壁も居抜きとして引き継ぐことができる。

給排水設備が整っておりが、基本は軽飲食程度のご相談可能。例えば、コーヒースタンドやアートギャラリーなど間口の広さや一通りの多さを存分に活かせそうだ。

こちらは2階フロア。内装は白を基調とした控えめながらも上品な雰囲気。

モルタル調の1階フロアとは対照的に住居仕様としての柔らかさと落ち着きを感じます。

1階を店舗やショールーム、2階をバックオフィスや休憩室として使うなど柔軟に活用できます。

水回りも白で統一されており、清潔感があります。トイレは1階と2階両方にあり使い勝手も良さそうです。

笹塚十号通り商店街の活気を感じながらも、自分たちらしい空間づくりができる一棟。

「店舗×オフィス」「ギャラリー×アトリエ」など、

一通りの多さも申し分ない立地で、複数の用途を掛け合わせて使いたい方にぴったりの物件です。

街と共に息づく拠点として、笹塚で新しい活動が始めてみてはいかがでしょうか。

管理番号：S292906
賃料：¥450,000（税込 ¥495,000）
共益費：賃料に含む
住所：渋谷区笹塚2
広さ：51.02㎡（15.43坪）
アクセス：京王線「笹塚駅」徒歩4分、京王線「幡ヶ谷駅」徒歩13分
構造・規模：木造　地上2階建　1.2階部分
築年：1972年
保証金：6ヶ月（退去時1.5ヶ月償却）
礼金：2ヶ月
備考：定期借家契約（3年間）、保証会社利用必須、火災保険必須、再契約料（新賃料の税込1ヶ月）、再契約手数料（¥33,000）、商店街費（¥7,500／月）、短期契約違約金（3年以内の解約は、違約金として賃料2ヶ月分を償却）、更新料（新賃料1ヶ月）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料