管理番号:S291809

新宿駅からは小田急線で2分とアクセスも良く、明治神宮や代々木公園の深緑を感じるができる落ち着いた環境が魅力の参宮橋エリア。

今回は、参宮橋エリアで2025年10月に一棟リノベーションが完工したばかりの多用途ご相談可能な物件のご紹介です。

濃紺の外壁とアイアンで統一感を持たせたファサードは、閑静な住宅街にも溶け込みながら存在感を放つ。

1階エントランス部分には、壁面に描かれたアートがお出迎え。

元々本物件は、スポーツの専門学校として使用されておりエレベーターなしの物件でしたが、今回のリノベーションを経て新たにエレベーターを設置されたことに驚きました。オフィスにも店舗にもエレベーターの有無は、ワークプレイスとしての満足度にも直結する。
[1階]

まずは1階区画の紹介。

モルタル床に天井スケルトンのミニマルな空間。
天井高は、梁下2.45m。梁上で約3m。
どこを切り取っても素地の良さが際立ち、入居者がどのような家具や造作を加えるか、借り手のセンスでどこまでも自由に作り込める空間が整っている。

1階は、ダイレクトインが可能なため、事務所のみならず店舗利用にもフィットする作り。

サロンやアパレルショールーム、ピラティススタジオなど様々な用途がイメージできる。

1階にはテラスエリアがあり、1階利用者のみ専有利用が可能。

デスクやチェアーを置き、コミュニティースペースとして存分に活用いただきたい。

[B1階]

続いてB1階のご紹介。

1階と同じくモルタルに天井躯体表し空間。
大きく切り開かれたドライエリアから光が差し込むため地下独特の閉塞感は全く感じさせない。
建物正面のドライエリア部分には元々躯体壁があり光が入りにくい設計だったが、その壁も取り払いドライエリアまで新設。
エレベータホール側と建物正面からダイレクトイン、2箇所のアクセスが可能なためこちらも店舗向け想定、もしくは搬入のしやすさを考えると事務所兼撮影スタジオやショールームといった利用方法にも適している

区画中央部分に間仕切りを作れば、オフィススペースと店舗スペースなどでわかりやすく使い分けも可能

右手奥のスペースにはストレージスペースや小規模な会議室に使用も思い浮かぶ。

もちろん水回りも新設されており、清潔感も申し分ない作りなっている。

借り手の使い勝手が大いに計算され新規リノベーションが施された本物件。

入居者の自由度に身を委ね、洗練された内装をどこまでも作りこんでほしい。
ぜひご検討ください。

管理番号：S291809
賃料：B1¥1,620,000（税込 ¥1,782,000）
賃料：1階¥1,050,000（税込 ¥1,155,000）
共益費：賃料に含む
住所：渋谷区代々木4
広さ：B1　 211.24㎡（63.9坪）
広さ：1階.   137.04㎡（41.45坪）
アクセス：小田急線「参宮橋駅」徒歩7分、京王新線「初台駅」徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地下1階地上3階建　B1・1階部分
築年：1993年
敷金：3.1ヶ月（退去時償却1.1ヶ月）
礼金：なし
備考：定期借家契約（事務所2年間・店舗5年間）、保証会社利用相談、火災保険必須、再契約料あり（新賃料の1.1ヶ月分）、再契約相談可能、更新保証委託料（1年毎¥50,000非課税）、社名表示作成費（入居時/変更時 税込¥16,500）、期間内解約3ヶ月（解約不可期間あり）、電気・水道・インターネット・ごみ処理費用（テナント契約）、サービス店舗ご相談可能

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料