渋谷区

参宮橋。圧巻のスケールと包容力のセミスケルトン。

[渋谷区/168万~/253㎡~]

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管理番号:S196725

今回ご紹介する物件は渋谷区代々木4丁目、初台、参宮橋が最寄り駅とする渋谷の“端”であり、新宿エリアへのアクセスの良さを持つエリアに位置。 建物上層階からは首都高を見下ろすことのできる立地で、甲州街道へも出やすく、車での移動が便利な環境です。 2021年9月に大規模なフルリニューアルが施され、この度全フロア同時募集となりました。 今のタイミングであれば分割貸しから一棟まで、様々な用途に順応可能。 1974年築の物件とは思えないほど、外内観共に上品でモダンな印象の建物に生まれ変わっています。 建物前面は車5台ほどが停められる駐車スペースとなり、各階1区画ずつ、賃貸できる権限が割り振られるそう。 ますは1Fから。エントランス横に出入り口がある為、荷物の搬入搬出が多い業種に向いています。 天井は全て躯体表しとなっており、高いところで約3.7M、梁下で3Mと撮影スタジオ並みの天井高。 地下1Fとのセット貸しとなる為、空間を分けて使用したい場合にも最適です。 床材はあえてOA下地のままでの引き渡し。フローリングやタイルカーペット等、企業のイメージによってお好きな床材でアレンジして下さい。 地下1F区画。どのフロアにもご覧のカウンターキッチンがお行儀よく鎮座しています。 レイアウトの邪魔をすることなく、かつ使いやすい位置にあるので従業員の憩いのスペースとして大いに活用したいところ。 地下と聞くと暗いイメージがありますが、ドライエリアと窓が大きくとられており採光を確保することができます。 また、天井が高い為閉塞感を感じさせません。 照明は調光できるようになっており、色味からトーンまで、様々なバリエーションに変えることができます。 仕事のスタイルに合わせて照明の雰囲気に変化をつけてみて下さい。 地下のテナント様はドライエリアを専有スペースとしてご使用頂けます。 地上階まで吹き抜けている為、お得感を与える空間です。 2~7階の基準階。こちらも地下同様セミスケルトン仕様ですが、シンプルゆえ洗練された印象を受けます。 窓が3方向に張り巡らされており、日が傾くまで自然光を享受することができます。 ワークスペースとしては20〜30名前後でレイアウトが組めそうです。 部屋の中心で支える大きな柱には耐震補強がされており、耐震面でも基準をクリアしています。 通常よくある窓枠のブレースで視界を遮ることなく、美しい形で建物を守っています。 こちらにもカウンタースペースがございます。見晴らしも良く、カフェスペースに最適です。 フロアによって、大・中・小のバルコニーが設置されいます。 とにかく陽の入りが良いので、チェアを置いて屋外のワークスペースを作り込むのも楽しそう。 最上階の天井高は高いところで約6Mの高さがあります。 前はなんとプールが設置れていたとのことで、バブル期の勢いと発想に驚いてしまいます。 スタジオやショールーム、ラボやギャラリーなど、是非この天井高をフル活用頂ける業種に入居頂きたいですね。 もちろん、オフィスとしても十分にお使い頂ける空間です。 最上階区画のバルコニーが一番広く、バルコニーが部屋をコの字型に包み、クリアな空気が流れます。 目線下には首都高が走る為、視界を遮ることなく抜けた眺望をお楽しみ頂けます。 西日に照らされたバルコニーの居心地の良さを、ぜひ現地で体感頂きたいです。上層階はとにかく一日中日当たりがよく、居心地の良さを感じられる空間でした。 引き渡し状態も、あえて貸し手がつくり込み過ぎることなく、借り手が味付けを楽しむことができるセミスケルトンという状態は、双方にとってハッピーで合理的な形なのではないでしょうか。

渋谷の中心地からは少し離れる為、アクセス面で若干不便に感じる点はありますが、だからこそ出てきた物件と言えるでしょう。 この場所でしか作り出せない何かが生まれてくれたら嬉しいです。

管理番号:S196725
賃料:上記の通り
管理費:上記の通り
住所:渋谷区代々木4
広さ:上記の通り
アクセス:京王線「初台駅」徒歩7分、小田急線「参宮橋駅」徒歩8分
構造・規模:鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階地上8階建
築年:1974年
敷金:10ヵ月
礼金:無し
備考:定期借家契約(期間相談)、保証会社利用必須、火災保険加入必須、業種相談、駐車場有、耐震補強工事、検査済証再取得済み

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1.1ヶ月分(税込))
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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星川 未来 Miku Hoshikawa

星川 未来 Miku Hoshikawa

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングの他、採用、広報を担当。 前職はファッション誌の編集。趣味はサーフィンとゴルフ。ダイビング、ネイルアート、着物の着付けは資格も保有。幼少期は上海に在住。
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