港区

内装変更可、骨董通り沿いのオーナー仕様メゾネット

[港区/98万/113㎡]

Loading物件をブックマーク

管理番号:S223106

表参道10分、骨董通り沿いの1階・2階メゾネットSOHO、内装変更可・店舗事務所利用可能。

※工事費用300万円貸主負担あり。
銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道駅」徒歩10分。
骨董通り沿いに位置するビンテージマンションの1階・2階のメゾネット区画。
内装変更可能でSOHO・オフィスや店舗利用も可能、そして元々はオーナーの住居利用というちょっと変わった経緯が気になる物件です。
建物は骨董通り沿いに位置していますが全体的に少しセットバックしています。
ビンテージマンションらしい重厚感あるレンガタイルが特徴的な外観です。
1階は約36㎡、ダイレクトインが可能な区画。
現状でも店舗やショールームとして利用可能な内装ですが、さらに手を加えても面白そう。
躯体現しのスケルトン天井なので実際のスペースの割に解放感があるかと思います。
2階は約70㎡のサイズ、1階と2階を繋ぐ螺旋階段と別に2階にも玄関があります。
1階とは異なりある程度手を入れないと難しいかもしれませんが、比較的整レイアウトもしやすそうでポテンシャルを感じます。
以前はオーナー住居のため、存在感あるアイランドキッチンが鎮座。
この部分を活かすか割り切って撤去するかは悩みどころでしょう。
設備や間仕切り壁も撤去可能・原状回復も不要という自由さが魅力ですが、それゆえ経験と柔軟な発想が求められそう。
現在は和室になっているスペースはとりあえずスケルトンに解体してしまいましょう。
ミーティングスペースが第一候補かなと思いますが、逆に最後まで保留にしておくのも手かもしれません。
住居利用時に必要だった収納スペースも撤去してしまってよいかもしれません。
物件内にあるトランクルームが使用可能なので収納はそちらに集約してしまうという考え方もできます。
現状の水まわりはある程度の清潔感があり使いやすく整っていますが、どこまでこだわって作り込むか予算との兼ね合いになりそうな部分。
用途については店舗も事務所もSOHOも相談可能という間口の広さが魅力的。
店舗兼住居やこだわった内装を作り込みたいといったニーズにハマりそうです。
骨董通りの1階部分で内装変更可能・原状回復不要というのは希少な存在です。

 

管理番号:S223106
賃料:¥818,181(税込 ¥900,000)
共益費:¥72,727(税込 ¥80,000)
住所:港区南青山6
広さ:113.82㎡
アクセス:東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道駅」徒歩10分、東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩14分、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木駅:徒歩16分
構造・規模:鉄骨鉄筋コンクリート造 地上13階建 1・2階部分
築年:1982年
敷金:4ヶ月
礼金:なし
備考:普通借家契約(3年間)、保証会社利用相談、火災保険必須、フリーレント3ヶ月(3年未満の解約時は違約金扱い)、内装変更可能、原状回復不要、トランクルーム付き、一部貸主負担での工事も相談可能

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1.1ヶ月分(税込))
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
The following two tabs change content below.
SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 長野県生まれ。信州大学経済学部卒業後、リクルート、ベンチャーを経て当社へ。趣味は料理、テニス。フルマラソンはサブ4ランナー。不定期開催の社内パーティーでは料理長を務める一面も。
Return Top