管理番号:S245099

今回ご紹介の物件は秋葉原と末広町・御茶ノ水が徒歩圏内。

古くからの電気街としての顔と世界に誇るアニメカルチャー、そして神田明神のお膝元とあって昔ながらの下町の雰囲気も併せ持っています。

東京の中でもユニークで多彩なバックグラウンドとイメージを持つこのエリア。

各フロア約10坪〜約15坪とコンパクトながらも、1階店舗区画と2階〜5階の家具付きセットアップオフィスというこれまたユニークな組み合わせが可能となっています。

一棟丸々リノベーションを行い、建物の顔となる1階部分はエントランス含めて綺麗に整えられています。

イメージしやすい業態としてはカフェ・ショールームや物販ですが、業種に関しては幅広くご相談となります。

1階は空調と照明が設置された状態での引き渡し、奥のスペースにはトイレやキッチンなど水まわりの造作が可能。

店舗とはいえ内装にかける初期コストが限定的なのは嬉しいポイントですね。

ギャラリーライクなシンプルな空間は、極端な話、このままでも店舗として運用可能な状態になっています。

2階のフロアはこの物件の中でも内装や什器が充実しているフロア。

天井で円を描くLEDの間接照明や造作棚など個性と実用性を両立したデザインにまとめられています。

ワークスペースとしては8名前後をイメージとしており、リモートワーク併用であれば15名くらいまでは想定できるでしょうか。

3階・4階は2階とレイアウトやデザインのベースは同様ですがよりシンプルにまとめられています。

複数フロアを使用する場合はオフィスフロアとスタジオフロアと分けて使うのもイメージしやすいかもしれません。

5階はセットバック分コンパクトになっており、5名前後のワークスペース想定です。

バルコニーからは「江戸の総鎮守」と称えられてきた神田明神が臨め、どことなく縁起の良さも感じられます。

地下にはテナント共用のミーティングスペースを設置。

各フロア2時間／日まで利用が可能、余裕のある8名サイズでミーティングだけでなく、採用活動など各種イベントにも利用可能です。

 

一棟リノベーションしたばかりのタイミング、ワンフロアのみでも複数フロアでもポテンシャルのある組み合わせが可能です。

特に1階の店舗・ショールーム区画とセットでオフィスを構えたいというニーズにはしっかり合致していると思います。

内装が完成している分、イニシャルコストは比較的リーズナブルなのも魅力的です。

管理番号：S245099
賃料：1F 契約済み

賃料：2F ¥350,000（税込 ¥385,000）

賃料：3F ¥331,818（税込 ¥365,000）

賃料：4F ¥331,818（税込 ¥365,000）

賃料：5F ¥213,636（税込 ¥235,000）
共益費：¥13,636（税込 ¥15,000）
住所：千代田区外神田2
広さ：1F 契約済み

広さ：2F/3F/4F 44.24㎡

広さ：5F 26.98㎡
アクセス：東京メトロ銀座線「末広町駅」徒歩4分、JR中央本線「御茶ノ水駅」徒歩9分、東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水駅」徒歩9分、JR山手線「秋葉原駅」徒歩11分
構造・規模：RC造　地下1階地上5階建
築年：1988年
保証金：2ヶ月
礼金：なし
備考：普通借家契約（フリーレント期間終了後から2年間）、フリーレント3ヶ月、更新料（新賃料１ヶ月）、保証会社利用必須、火災保険必須、原則原状回復免責（借主が造作した内装については現状回復義務有り）、電気・水道は使用量に応じて別途請求有、通信・セキュリティ・清掃・ゴミ処理は借主にて個別契約、共用会議室利用可能（2時間/日まで）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料