管理番号:S287562

骨董通りから一本奥に入ったあたり、利便性が高く静かな環境で仕事に集中できる立地に佇む今回の物件。

建築家椎名英三設計、グラフィックデザイン会社の自社ビルとして建築されたユニークなデザインが魅力的。

駐車場付きの一棟貸しを優先しますが、一棟貸し・1階と2階セット・3階と4階セットの3パターンで検討が可能です。

1階と2階メゾネットプランになっており、分割貸しの場合は時間貸しスペースとなります。

使用については基本的に3階・4階のテナントとシェアする形になります。

簡単な来客対応やセミナー、比較的参加人数の多いミーティングなどに活用することが可能です。

1階と2階の行き来は内階段とエレベーターで。

時間貸しでコストパフォーマンス性高く、専有部分以外も使えるのはシェアオフィス以外では面白い試みではないでしょうか。

2階はコンクリート打ちっぱなしの天井に新築当時のビンテージな無垢フローリングの組み合わせ。

窓面が広く明るく開放的な空間です。

3階は天井が白くなりシンプルでクリーンなイメージとなります。

やはり明るさと解放感があり、フロアごとに部署を分けたり社長室を設けたり、色々とイメージしていただけると。

オーナーは女性経営者ということもあり、各フロアに設置されたトイレは最新のものにリニューアル済み。

基本的に新築時のデザインに敬意を払いつつ、こういった細やかな配慮は嬉しいポイントですね。

4階は天窓付きで比較的天井も高いテラス付きのスペシャルな区画。

他のフロア同様にエレベーターホールから左右振り分けのプラン。

各フロアでワークスペースとミーティングスペースを作ることができます。

表参道界隈でデザイン性の高い物件は貴重な存在。

自由度の高い物件なので、サテライトオフィスやリモート併用で30坪〜100坪程度のサイズ感でオフィスを探している方にも良さそうです。

このエリアで平置き駐車場が利用可能なのも希少性に拍車がかかるように思います。

管理番号：S287562
賃料：¥2,580,120（税込 ¥2,838,132）※分割の場合の賃料条件はお問い合わせください。

共益費：賃料に含む
住所：港区南青山6
広さ：一棟貸し　237.8㎡（72.06坪）

広さ：1階・2階　118.84㎡（36.01坪）

広さ：3階・4階　118.96㎡（36.04坪）
アクセス：千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道駅」徒歩11分
構造・規模：RC造　地上4階建　
築年：1997年
敷金：7ヵ月
礼金：1ヶ月
備考：定期借家契約（2年間）、保証会社利用相談、火災保険必須、平置き駐車場あり（一棟の場合賃料込み、分割の場合　1台・¥60,000 /月）、水道光熱費は面積按分、エレベーターあり、分割貸し相談可能

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料