新宿区

西新宿、充実の共用部、ハイグレードSOHOオフィス

[新宿区/70万/77㎡]

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管理番号:S54285

西新宿、公園に隣接したハイグレードビル、洗練されたテイストのデザイナーズSOHO・オフィス。

西新宿エリアのハイグレードビルにあるデザイナーズSOHOオフィス。
賃料は少し割高かもしれないが、西新宿アドレスのハイグレードビルは高いステータス感を得られる物件だ。
新宿中央公園脇、店舗・オフィス・住宅が共存する高層ビルの一室が今回の物件。
そのガラスウォースのファサードは気高い気品を湛えているようだ。
エントランスホールは天高5mほどの開放的な空間。
緑豊かな公園に隣接しており、安らぎを与えてくれるようだ。
室内はオフィス利用に適した整形プランの1LDK。
約50㎡ほどの空間は10名ほどのワークスペースとして利用可能だろう。
床材は一般的なタイルカーペットではあるが、不思議なことに均等に並ぶダクトレールとスポットライトの仕様がまるでギャラリーのような雰囲気に錯覚させてくれる。

一般的なオフィス空間より天井も高めだ。床には電源が配置されておりオフィスとしてとても使いやすい設計だと思う。
エアコンはビルドインタイプで電源と動力も別の仕様。窓から見える壁の部分にはさりげなく植物で緑化が施されている。もう一つのスペースはミーティングルーム利用に最適な7帖ほどのお部屋。
こちらも綺麗な長方形プランで使いやすく、4〜6名程度のミーティングであれば対応可能だろう。オフィス利用をおすすめしたい物件ではあるが、キッチン・バスルームなど一応生活もできるというフレキシブルさを併せ持っている。
万が一徹夜という事態が発生した際にも安心できるだろう。centralpark_la_tour_shinjuku-403-sohotokyo

管理番号:S54285
賃料:¥630,000(事務所利用時 ¥693,000税込)
管理費:なし
住所:新宿区西新宿6
広さ:77.39㎡
アクセス:丸の内線「西新宿駅」徒歩6分、大江戸線「西新宿五丁目駅」徒歩5分、大江戸線「都庁前駅」徒歩5分
構造規模:SRC造44階建 3階部分
築年:2010年
敷金:3ヶ月(償却:1ヶ月)
礼金:なし
備考:普通借家契約(2年)、オートロック、エレベーター、駐車場あり(¥40,000/台)、1年未満短期解約の際は違約金あり:賃料1ヶ月分、償却1ヶ月

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1.1ヶ月分(税込))
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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村山 賢太郎 Murayama Kentaro

SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 新潟生まれ。大学卒業後、アイウェア企業に入社。店舗での店長経験などを経てトランスリアルに参画。
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