管理番号：S130949

西新宿エリアの大きめのリノベーションオフィス、使い勝手の考えられた優等生感ある賃貸オフィス。

＊今回の募集は1階区画、2026年2月引渡し予定、現テナントと内見調整可能です。

西新宿エリアのリノベーションオフィスをご紹介しよう。
ワンフロアにワンテナント、ワークプレイスとふたつのミーティングスペースをもつワンフロア・ワンテナントという構成。
リノベーションオフィスの少ない新宿・西新宿エリアにおいては比較的面積の取れる物件となる。
新宿中央公園の西側を走る通りを一本入ったところ。
室内だけでなくエントランス周りもリニューアルされており引き締まった印象を受ける。
こちらは3Fのフロア、テナントサインや受付を設置できるスペースが出来上がっている。
エントランスからワークスペースを経由することなく、大小の会議室にそれぞれアクセスができる導線。
小さな方は6名程度のミーティングスペースが取られている。
大きなミーティングスペースは8名想定のスペース、ミーティングスペースの什器は貸主からのプレゼントとなる。
ワークスペースとの壁はガラス壁になっているので抜け感がある。
視線が気になる場合には部分的にスモークシートを貼ると良さそう。
ワークスペースは40坪弱のスペースになるだろうか。
30名程度は余裕を持って働ける空間、天井高は3m以上はあるだろう。
一部天窓もあり明るく天井の高い開放的なワークスペースが味わえるはずだ。
さて、こちらは1F。
3Fと比べるとややコンパクトになるが基本的な構成は変わらない。
テナントサインの掲出できるエントランスから大小のミーティングスペースへのアクセスは確保される。
ミーティングスペースも6名想定と8名想定のサイズ感は変わらない。
41坪のサイズ感でこのサイズ感のミーティングスペースが確保できる空間は珍しいのではないだろうか。
ワークスペースはその分ややコンパクトに感じるかもしれない。
余裕を持って15名程度、工夫すれば20名以上というサイズ感だろうか。

＊今回の募集は1階区画です。写真は3Fのものになります。
空調のみ既存の物を使用しているが、それ以外はスケルトンから作りこまれたリノベーションオフィス。
メインのワークスペースとふたつのミーティングスペースは使い勝手が考えられたレイアウト。
天井高が高い空間は気持ちよく感じられるはず、一度ご覧いただきたい物件だ。

管理番号：S130949

賃料：¥920,480（税込 ¥1,012,528）

共益費：賃料に含む

住所：新宿区西新宿4

広さ：138.31㎡（41.84坪）

アクセス：大江戸線「西新宿五丁目駅」徒歩4分、大江戸線「都庁前駅」徒歩5分、丸ノ内線「西新宿駅」徒歩11分

構造：RC造　陸屋根7階建　2階部分

築年：1992年

保証金：2ヶ月

礼金：なし

備考：定期借家契約（2年間）、再契約可能（新賃料1ヶ月分）、解約予告（6ヶ月前）、保証会社利用必須（指定）、火災保険加入必須、エレベーターあり、OAフロア、24時間使用、機械警備、男女別トイレ、入居時期（2026年2月初旬予定）、家具の備え付けなし、パーテーション・受付カウンターは備え付け

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉