管理番号:S265616

西麻布3丁目の端正な印象のRC打ちっぱなしとガラスファサードの組み合わせが魅力的な一棟ビルのご紹介です。

室内は個性的というよりはきれいめにまとまっている事務所仕様で平置き駐車場と屋上が利用可能。

一棟ビルならではのブランディングのしやすさがあり、各種メーカーや映像制作などクリエイティブな業態に好まれそうです。

1階から順に室内を見ていきましょう。

9m程度の整形プランで使いやすそうですが、一部造作壁が設置されています。

天井高は2.8m、OAフロア仕様で床材は硬質なタイル素材となっており、モノトーンのパリッとした質感が好印象です。

造作壁の裏側は収納スペースやコピー機などを置くスペースが想定できるでしょうか。

場合によってはリモート会議にも使用できるかもしれません。

もちろん撤去についても原状回復前提でご相談可能です。

自然彩光を取り入れつつ、周囲の視線をカバーするなど細かいところに配慮が行き届いていると感じます。

続いてエントランスから地下フロアへ。

贅沢にも大谷石が奢られた階段はなかなかお目にかかれないと思います。

天井のトップライトから自然光が取り入れられるので、まったくと言って良いほど地下感は感じませんでした。

ドライエリアが印象的な地下スペースはショールームなどの利用もイメージしやすいと思います。

天井高は約2.9mあり一般的なオフィスとは異なる開放感を感じることができるはず。

ドライエリアも観葉植物で埋め尽くすなどしても良さそう。

明るくスタイリッシュなので、室内の一部としてうまく使用することができそうです。

ここで一棟ビルの嬉しいポイント、屋上についても利用が可能です。

ただし周囲は比較的住宅街なので、あまり騒がしい使用方法はNGとなります。

さらに平置き駐車場がついているのも高ポイント。

以前のテナントはハイエースを2台停めていました。

水回りも清潔感高く、かつスペースに余裕を感じさせてくれます。

あまりビジネスライクではない立地を逆手にとって、個性的なブランディングを希望する企業にいかがでしょうか。

屋上付き・平置き駐車場付きのRC打ちっぱなしの一棟ビルというスペックで見ても希少な物件だと思います。

管理番号：S265616
賃料：¥3,000,000（税込 ¥3,300,000）

共益費：賃料に含む
住所：港区西麻布3
広さ：395.2㎡
アクセス：日比谷線・大江戸線「六本木駅」徒歩6分、六本木ヒルズまで徒歩3分
構造・規模：RC造　地下1階付き地上2階建　一棟
築年：2014年
敷金：ご相談（目安 12ヵ月）※保証会社利用で敷金減額ご相談
礼金：なし
備考：定期借家契約（期間ご相談）、保証会社利用相談、火災保険必須、店舗利用不可、平置き駐車場付き（2台分）

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料