管理番号:S277606

今回ご紹介する物件は東急池上線・雪が谷大塚駅から程近いハイグレードな戸建SOHO。

つい最近まで住居兼料理教室として使用してされていたが15年の歴史に幕を閉じた。

デザイン性の高さと機能性が高次元で両立しており、SOHOやスクール・サロン等での利用のイメージがしやすい物件だ。

雪が谷大塚駅から徒歩6分、温かい雰囲気の個人店が多い商店街を抜けて少ししたところ。

南向きで角地の住宅として非常に良い立地。

庭の植栽がセンスよく、取材の日にはミモザが満開で出迎えてくれた。

贅沢に広さを確保したエントランスはモダンな和風旅館のような佇まい。

訪れる人が自然とワクワクしてしまう、料理で例えるとすれば気の利いたアミューズといったところでしょうか。

約23帖のリビングダイニングは吹き抜けのとバルコニーに面しているためその数字よりも開放的。

無垢フローリングに床暖房も完備されており、高いデザイン性と機能面の充実が両立しているのが嬉しい。

立派な家具については引き継ぎが第一希望ですが撤去についてもご相談可能。

SOHOとして考えた場合はリビングで6名〜10名程度は働けるスペース。

もちろん3人程度のご家族でゆったり使うというのもイメージしやすい。

エントランスを挟んでリビングの反対側には琉球畳が敷かれた和室がある。

和の心を体現したような空間で心が和むスペースになっている。

2Fは10帖と6帖のふた部屋プラス書斎という構成、プレーンな白い壁天井に加えて陽当たりがよく気持ちの良い空間。

バルコニーや各収納も広く実用的だ。

1Fと2Fを繋ぐ吹き抜けがやはり気持ちよい。

天井の高さからもたらされる贅沢な開放感、気持ちの良い暮らしが容易に想像できる。

広々とした庭にはウッドデッキが敷かれ、ミモザやオリーブにミントなど手入れの行き届いた植栽が目を惹く。

キッチンから同じレベルでウッドデッキに繋がっていくので出入りもしやすく、天気の良い日はランチをお庭で愉しむのも良さそうだ。

モデルルームのようなアイランドキッチンは料理好きにはたまらないスペック。

3口ガスコンロに加えてIHヒーター、シンクは2か所設置されており食洗機も完備されている。

明るく開放的で人を呼びたくなるキッチンスペースだ。

2014年築ということで約10年程度経っているが、デザイン性の高い水まわりは満足感が高く過ごせるはずだ。

ガレージ付きの駐車場もあり贅沢なスペックのデザイナーズ戸建SOHO。

純粋に住まいとしても良いし、SOHOオフィスやスクール用途もイメージしやすいだろう。

管理番号：S277606
賃料：¥600,000（SOHO利用相談可能）
共益費：賃料に含む
住所：大田区南雪谷4
広さ：186㎡（56.26坪）
アクセス：池上線「雪が谷大塚駅」徒歩6分
構造・規模：木造　地上階2建
築年：2014年
敷金：2ヶ月（SOHO利用時　4ヶ月）
礼金：1ヶ月
備考：定期借家契約（3年間・再契約可）、保証会社利用相談、火災保険必須、ガレージ間口サイズ：幅2,791mm・高さ2,489mm、家具の引き継ぎご相談

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料