管理番号:S286941

京浜急行線「大森海岸駅」徒歩3分、一棟貸しの倉庫リノベーション物件のご紹介です。

交通の大動脈のひとつである第一京浜沿いということもあって周囲は工業地帯の活気と、住宅街の落ち着きが絶妙に調和しており、一本路地に入ればいかにも地元密着というイメージの町並みが広がっています。

港区や渋谷区のようなきらびやかなエリアではありませんが、その分リーズナブルな賃料とポテンシャルのある空間がそこに広がっていました。

元々はクルマ関係の会社が使用していた今回の一棟ビル。

築50年以上の倉庫物件は代々のテナントが内装に手を加えていったらしく、良くも悪くも一貫性の無いデザイン。

用途は柔軟で倉庫や工場、飲食を含む店舗利用まで可能となります。

1階はクルマややエンジンが置かれた元ショールーム区画。

ヴィンテージ感のある使い古された古材のフローリングと石貼りの壁面が印象的です。

大通り沿いの開口部は広く、視認性の高さがあるので店舗やショールームとして適した空間です。

1階の片方はブラックのタイル床に赤ラインが効いた無骨さとエッジの効いたデザイン。

大きなものの搬入出にも適しており、中央の階段から2階へ進んでいきます。

以前のテナントは2階をメインのオフィスにしていたようです。

自動車関係の会社ということなので、デスクワークというよりもラボ的な感じだったのでしょう。

仮にデスクを置けば40名は問題なさそうなサイズ感、天井も高く開放的な空間です。

2階の一部と3階は年代物の以下にも倉庫・工場跡といった感じの内装が残されたお部屋も。

手直し必須になりますが、多方面に窓があるため明るく開放的。

会議室やバックオフィス用途にぴったりなのではないでしょうか。

各フロアに水回りは残っていますが、現代的な感覚で使えそうなのは1階のこちらのみでしょうか。

ブラックを基調としたデザインに間接照明がセッティングされています。

ポテンシャルを感じる空間ではありますが改装と契約時のイニシャルコストは少々ヘビーになってしまうのは否めませんが、表の開口部や裏手のシャッターからもクルマを室内に入れることが可能。

普通の物件では物理的にできないことにもチャレンジできるのは大きな特徴です。

この大森エリアで夢を見たいという方のお問い合わせをお待ちしています。

管理番号：S286941
賃料：
共益費：
住所：大田区大森本町1
広さ：[1階］240.38㎡（72.71坪）

　　　［2階］252.53㎡（76.39坪）

　　　［3階］69.56㎡（21.40坪）

　　　［合計］562.47㎡（170.14坪）
アクセス：京浜急行線「大森海岸駅」徒歩3分、「平和島駅」徒歩13分、京浜東北線「大森駅」徒歩13分
構造・規模：［西側］RC造・S造　地上2階建　1.2階部分

　　　　　　［東側］S造　地上3階建て　1.2.3階部分
築年：1973年
敷金：
礼金：
備考：普通借家契約（3年間）、保証会社利用必須、火災保険必須、更新料（1ヶ月）、飲食可、レンタルスタジオ利用不可、現況引き渡し、退去時の原状回復義務有り、建物・内装・造作・設備などのメンテナンス、修繕、交換、改装、害虫害獣対策は全て借主負担

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料