【賃料改定】神楽坂。歴史ある街からの進化[新宿区/88万/147㎡]

※記事は2階部分ですが、5階部分募集中。詳しくはページ下部の図面と詳細をご覧ください。

江戸時代に大きく発展し、今も風情のある街並みが残る神楽坂エリア。
歴史ある街から新しいことを。ビジネスを進化させるオフィス空間をご紹介します。
物件は神楽坂通り沿い。重厚感ある外観の2階部分です。
今回の募集はこの現状のままでのお引き渡し。
床はタイルカーペットが剥がされ、コンクリート面がむき出しの状況です。
天井高は約3mほど確保されています。
レイアウト次第ですが20〜30名は十分使用できるスペース。
大きな窓は通り側だけなので、オープンな空間にするか、会議室を造作するにしてもガラスパーテーションを使用するなど、明るさを確保する工夫が必要かもしれません。
エアコンは既存のものが使用可能。
照明だけはお客様の方で工事が必要です。この雰囲気を活かすためにも、ライティングレールを吊るす方法が一番良さそうな気がします。
ちょっとしたテラスもあります。陽当たりに難があるかもしれないですが、周囲の目が気にならない、プライベート感あるスペースになりそうです。トイレはエレベーター脇に男女別で設置ずみ。
居室とも距離があるので、気兼ねなく使用可能です。
神楽坂駅近で、この程度の広さ、この内装は非常に希少。
アドレスも「神楽坂」なので、ブランディングにも活かせるのではないでしょうか。こちらは5階の図面。内装は2階と違い、グレーの床でオフィスライクなデザインです。

管理番号：S135671
賃料：5階￥911,160(税別)
管理費：賃料に含む
住所：新宿区神楽坂
広さ：5階167.36㎡(50.62坪)
アクセス：東西線「神楽坂駅」徒歩3分、大江戸線「牛込神楽坂駅」徒歩3分
構造・規模：SRC造　地下1階付き地上10階建　2階部分、5階部分
築年：1994年
敷金：6ヶ月（店舗利用時10ヶ月）＊解約時償却2ヶ月（税別）
礼金：1ヶ月（税別）
備考：定期借家契約5年（再契約可）、保証会社利用必須、総合火災保険要加入、現状引き渡し

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）
・前家賃（1ヶ月分）
・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）
・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）
・火災保険料