渋谷区

神宮前、ダイレクトインが魅力の元ギャラリー店舗

[渋谷区/173万/219㎡]

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管理番号:S260674

多彩な文化が誕生し続ける神宮前アドレス
大通りに面したダイレクトインが魅力的な元ギャラリー空間を引き継ぐ

最新のファッションやアート、デザインが集まる神宮前3丁目アドレス。
個性的なショップやギャラリーはもちろんですが、おしゃれなカフェやレストランが数多く点在しており、グルメな人々にとっても魅力的です。
そんな人々が集まるエリアに佇む、店舗オフィスをご紹介します。
ホワイトを基調としたファザードは、丸みを帯びたシンプルな印象。
北参道駅と明治神宮前駅の丁度中心地点に佇んでおり、大通りに面しているため視認性は抜群です。
まずご紹介するのは表記上は2階の区画。
現状は電気が通っていないため、暗めの写真で物件のポテンシャルを伝えきれないのが残念なところではございます。
幅広く店舗としてご利用いただけるという点やダイレクトインが可能な区画なので、お洒落な街並みにちなんでインテリアショップやアパレルショップなどのイメージが湧きます。
前テナントはギャラリースペースとして利用されていたため、空間を引き継いでギャラリーとして利用するのも良いかもしれません。
もちろん店舗系以外にも事務所としてご利用いただくことも可能です。
1F区画はいくつか空間が分かれています。
二面に広がる鏡張りのスペースは在庫保管室などバックヤードとして想定される空間です。
店舗兼事務所としてご利用いただくことも可能なので、応接スペースやMTGルーム仕様に空間を作り込んでも良いかもしれません。
2F区画を店舗として、1Fを事務所としてご利用いただく場合は執務スペースとしてご利用いただくイメージ。
ライティングレールが採用され、照明は暗めなので明るい空間を作り込みたい方は照明の数を増やすことでホワイト空間と相まって窓がないながらに明るい空間が演出できそうです。
1階のフロアには、まるで秘密基地のようなキッチンスペースが広がっています。
斜めに走る斜天井が、独特のデザインを引き立てており、隠れ家のような感覚を感じさせます。
レストルームは1F2Fにそれぞれ1つずつ設置されており、水回りは非常に綺麗な印象です。
明治神宮前駅と北参道駅の中心地に佇む本物件。
このエリアといったらトレンドの発信地であり、お洒落なショップや飲食店が点在しているイメージを持っている方が大半ではないでしょうか。
神宮前アドレスで物件をお探しの方はぜひお問い合わせください。

 

管理番号:S260674
賃料:¥1,500,000(税込 ¥1,650,000)
共益費:¥72,300(税込 ¥79,530)
住所:渋谷区神宮前2
広さ:219.93㎡(1F/88.74㎡、2F/131.19㎡)
アクセス:東京メトロ千代田・副都心線「明治神宮前駅」徒歩9分、東京メトロ副都心線「北参道駅」徒歩9分、東京メトロ銀座線「外苑前駅」徒歩12分
構造・規模:SRC造 地上8階建 1-2階部分
築年:1986年
保証金:3ヶ月(償却1ヶ月)
礼金:なし
備考:定期借家契約(2年間)、更新料(賃料の1ヶ月分)、保証会社利用必須、火災保険必須(¥23,000〜/2年間)、鍵交換費用(¥33,000〜)

 

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料(賃料1.1ヶ月分(税込))
・前家賃(1ヶ月分)
・日割り家賃(月途中での賃料発生の場合)
・初回保証委託料(賃料合計の最大100%)
・火災保険料
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SOHOオフィスのファインディング、コンテンツ制作、リーシングを担当。 イタリア、フランスで修行した後、西麻布「レフェルヴェソンス」をはじめ、様々なジャンルのレストランでキッチン、サービスに従事。 物件情報には周辺で評判の良い飲食店情報が付随してくる。
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