管理番号：S214989

明治神宮前徒歩1分、表参道沿いのビンテージマンションの地下オフィス。スタジオ・店舗利用も相談可能。

明治神宮前駅と原宿駅のほぼ中間、表参道沿いという抜群の立地にある大型物件のご紹介です。

周囲は圧倒的に商業ビルが多いエリア、この原宿周辺は駅近のオフィス利用可能な物件が少ないのは少し意外な印象を持たれるかも知れません。

今回ご紹介する地下区画はオフィス単体では少々高めの賃料設定。

スタジオや店舗的な要素を組み合わせたワークスペースとしていかがでしょうか。

建物自体も比較的規模感のあるビンテージマンション、遠くから見ても存在感を放つ特徴的な物件です。

重厚感ある赤いレンガ造りのレトロ感溢れる外観、窓やバルコニー周りの白とのコントラストがレトロで可愛らしい雰囲気もあります。

今回ご紹介の区画は地下1階、広さ240㎡の規模感のあるワンルーム。

天井高は最大で3.7mほど、一本大きな梁がありますが開放的なスケルトン天井とモルタル床が特徴的。

ドライエリア等はありませんが天井は高いため圧迫感を感じることは少ないのではないでしょうか。

ワークスペース単体で考えたときは30～40名前後でご利用いただくイメージ。

きれいな整形プランでレイアウトのしやすい造りで、1Fからは直接階段で入ってくる導線になっています。

この状態からどのように内装を仕上げていくか楽しみのある空間です。

広さがあるので内装コストも大掛かりなものになりますが、現状でもある程度は整っているので既存の内装を活かすことでコストダウンは可能かと。

一部物置スペースとして使えそうな空間もあります。

水回りはシンプルなキッチンとトイレのみの事務所仕様。

管理番号：S214989
賃料：¥2,548,000（税込 ¥2,802,800）
共益費：¥218,400（税込 ¥240,240）
住所：渋谷区神宮前6
広さ：240.66㎡
アクセス：千代田線「明治神宮前駅」徒歩1分、山手線「原宿駅」徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地下1階地上13階建　A棟地下1階部分
築年：1974年
敷金：8ヶ月（償却：1ヵ月）
礼金：無し
備考：普通借家契約（3年間）、更新料（新賃料の1ヵ月）、借家人賠償保険加入要、24時間常駐管理、重飲食不可

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料