管理番号:S230649

五反田駅から徒歩圏内、希少性の高い都心の倉庫リノベーション
店舗利用も可能な自由度の高さと、複数台駐車場付きの条件が揃った掘り出し物件

五反田駅から山手通りを越えた、TOCの手前付近の立地。
建物前には車を2〜3台駐車することが可能ですので、荷物の搬入が多い業種や来客用の駐車スペースが必要な業種にも適しています。
室内の内装は前テナントから引き継いだ状態で、設備は全て残置物扱いとなります。
クリーニングや床の張り替え、水回りの設備修繕などは最低でも入居前に手を加える必要があります。
1階部分は約34坪（約112平米）、天井高は最高で約3.4mの広々とした空間。
3方向がビルに囲まれている立地の為、自然光はほぼ入りません。
照明を外に立てるスペースもないので撮影スタジオ等の利用は難しいかもしれませんが、トレーニングジムやダンススタジオ等の店舗利用には申し分ないスペースです。
2階部分には約41坪（約135平米）の空間が広がっています。
1階を店舗として、2階部分を事務所として利用する用途を分けた使い方も可能です。
2階窓際のスペースには6~8名程度の会議室を2部屋造作することが可能です。
動線が2つある回廊が可能な間取りです。
1階と2階、それぞれにトイレと給湯スペースがありますが、設備はかなり古いので交換をする必要があるかもしれません。

JR山手線「五反田駅」徒歩7分という、倉庫物件でありながらも都心の利便性を最大限に享受できる非常に希少性の高い物件。
倉庫物件ではありますが、事務所はもちろん店舗利用や軽飲食まで相談が可能な自由度の高さと、最大5台まで駐車できる駐車スペースも付いた、理想の使い方を形にできるそんな物件です。

管理番号：S230649
賃料：
共益費：
住所：品川区西五反田7
広さ：247.5㎡
アクセス：JR山手線「五反田駅」徒歩7分、東急池上線「大崎広小路駅」徒歩7分
構造・規模：鉄骨造　地上2階建　一棟
築年：1971年
敷金：
礼金：
備考：定期借家契約（5年間/再契約相談）、保証会社加入必須、火災保険必須

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））
・前家賃（1ヶ月分）
・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）
・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）
・火災保険料