管理番号:S229803

東急田園都市線・大井町線「二子玉川駅」徒歩4分。

高島屋を始めとしたショッピングやレストランで賑わうエリアに、新築ビルが誕生しました。

スケルトンでの引き渡しになりますが、物件の少ない二子玉川エリア、駅からも近く競争率の高い物件になりそうです。

大きく取られたガラス張りの窓面により、前面道路から全テナントが見えます。

動線を建物中心部に配置して他テナントとの回遊性も高くなっています。

今回ご紹介するのは3階と4階の区画。（他のフロアは建築時に申込・契約済み）

各フロアテラスが広いのが特徴的なデザイン、可動式のテラス席を作ったり、中と外の緩い繋がりを活かした空間作りを目指したいですね。

各階スケルトン状態での引渡し。

何も無い空間だからこそ様々な業種の方に検討していただきたいです。
写真は3階の区画、他のフロアに飲食店舗が多いのでクリニックやサービス店舗・物販店舗にご利用いただけると嬉しいです。

4階部分の区画もテラスで繋がっています。

見栄えの良いアプローチをブランドイメージに活かしたいところですね。

こちらは約48㎡の区画。窓からは二子玉川の街並みが一望できます。
サービス系の店舗利用も可能なため、美容院やアパレルのショップ＆ショールームはイメージしやすいのではないでしょうか。
こちらは少し大きい79.33㎡の区画、飲食や物販利用も可能ですが、オフィス併用としても面白い空間ではないでしょうか。
水廻り含め一から作らなければいけませんが、スタジオ機能を持ちたい映像制作会社や、オフィス内のフリースペースをゆったり確保されたい方は自由なレイアウトを実現できます。
テラスに抜ける大きな入り口、開放感ある空間はビジネスの更なる成長へ大きな力となってくれるでしょう。

吹き抜ける導線部分が開放的なこちらの物件。

様々な世代の方々が行き交う活気ある二子玉川エリア、なかなか出てこない好立地のデザイナーズ物件だと思います。

管理番号：S229803
賃料：3-c   ¥451,500（税込 ¥496,650）
　　　4-a   ¥508,200（税込 ¥559,020）
　　　4-b   ¥791,670（税込 ¥870,837）
共益費：賃料に含む
住所：世田谷区玉川3
広さ：3-c    49.76㎡
　　　4-a    48.01㎡
　　　4-b    79.33㎡  
アクセス：東急田園都市線・大井町線「二子玉川駅」徒歩4分
構造・規模：鉄骨造　地上5階建　
築年：2023年
敷金：12ヶ月（償却 2ヶ月）
礼金：1ヶ月
備考：定期借家契約（5年間・相談可）、保証会社利用相談、火災保険必須、共用水光熱費は面積按分で負担、階段前サインスペース使用は別途費用有、自転車置き場有

〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉

・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））

・前家賃（1ヶ月分）

・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）

・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）

・火災保険料